Сделать дом и не ошибиться: инструкция по строительству от эксперта

Диана Малечева
06 сентября, 2022
11.3k
0
Образ жизни
в избранное
партнерский материал

На чем можно и нельзя сэкономить, как выбрать место под дом и фундамент, без чего точно нельзя начинать стройку — все эти вопросы мы задали эксперту Сергею Омегову. Он много лет возводит дома, беседки и хозблоки, поэтому разбирается во всех тонкостях загородного строительства. Получилась небольшая инструкция для тех, кто хочет построить свой дом.

Многие хотят построить дом своими руками, но не до конца понимают, где это сделать. Расскажите, на что в первую очередь стоит обращать внимание при выборе участка?

Люди выбирают вариант, который им по карману. Самый дешевый — участок в садовом товариществе СНТ. Его плюс в небольшой цене: за разумные деньги можно получить несколько соток своей земли.

Минус в том, что СНТ — это многоквартирная дача. На небольшом участке нужно выделить себе место на машину, на две, а если приедут гости, то на три. В СНТ нет часто нормальных дорог, объездных путей, а территорию зимой могут и не чистить.

Вариант получше — дачные и коттеджные поселки. В них есть и асфальтовые дороги, и инфраструктура. В некоторых встречаются даже школы. По сути такие поселки — как квартиры в элитном ЖК.

Но у них тоже есть минусы. Дачные поселки финансируют сами жители. Если членские взносы маленькие, то средств на уборку, ремонт дорог и благоустройство территории не хватает. Хорошее обслуживание стоит больших денег, которые придется вкладывать ежемесячно.

Третий вариант — поселиться в деревне или обычном поселке. Дороги там в хорошем состоянии, потому что находятся на балансе администрации. Зимой дорогу чистят.

Минусы тоже есть, они индивидуальны для каждого населенного пункта. Но если рассматривать в общем, то деревня — лучший вариант.

Есть ли ключевые факторы, без которых нельзя начинать строительство?

Нужно хотя бы примерно представлять стоимость проекта. Если покупаешь участок в СНТ, не стоит строить там дорогой дом. При продаже он не окупится. У загородного дома есть верхняя планка стоимости, и мало кто захочет за него переплачивать.

Чтобы найти разумную цифру, достаточно зайти на авито, посмотреть все варианты на продаже в твоем СНТ и рассчитать среднюю стоимость. Если вложишь больше, то будь готов к возможным потерям.

Я много раз видел, как люди строят в СНТ дворцы, а потом не знают, что с ними делать. Не могут достроить или продать. Поэтому перед началом стройки нужно всегда прикидывать бюджет.

Как правильно выбрать фундамент?

У нас есть два основных варианта: бетонные блоки и сваи. Бетонные блоки недорогие, их можно быстро смонтировать. Но гарантий, что они не уйдут в землю, нет.

Предположим, ты покупаешь участок, но никто не знает, что на нем было пять или десять лет назад. Может, здесь проходила тропинка. На ее месте земля более плотная, она станет основанием для одной части дома. На ней бетонные блоки будут стоять ровно.

Но с другого края дома может быть земля, на которой не было тропинки. Поэтому со временем бетонные блоки провалятся. Дом перекосится, его основание станет неравномерным.

Решить проблему с бетонными блоками можно с помощью предварительных земляных работ: выкопать яму, снять плодородный слой, утрамбовать щебенку, песок и другие компоненты. Все это стоит денег.

Мы много раз решали проблему смещенных бетонных блоков. Поэтому в строительстве стали использовать другой вариант — фундамент из свай. Это большие шурупы, которые закручивают глубоко в землю, и не имеет значения, была ли земля утрамбована. За счет этого такой фундамент надежнее.

Но и здесь есть нюансы. Свая — железная труба. Когда она находится в земле, то соприкасается с грунтовыми водами. От этого железо покрывается коррозией. Технически от этого защищает краска, но на практике этот способ не сильно надежен. Поэтому мы используем оцинкованные сваи. Им не страшна коррозия и разница в типах грунта.

На чем при строительстве экономить точно нельзя?

На проекте для дома, то есть системе водоснабжения, вентиляции и проводке. Специальные организации составляют план, по которому идет стройка. Его может сделать и наша фирма — у нас есть конструктор для всего дома и для электрики. По запросу клиента схему сантехники и вентиляции заказываем отдельно.

Также нужно найти дизайнера, который поможет обустроить пространство, визуализировать его и показать все важные точки. Совокупность всех проектов для дома стоит немного и помогает сэкономить. Ведь элементарно дом можно выстроить так, чтобы по утрам свет не бил в окна спальни. И это только один из примеров удобства предварительного планирования.

А на чем сэкономить все-таки можно?

На площади и на отделке, взять материалы подешевле. К нам часто обращаются люди, которые хотят построить загородный дом за адекватные деньги. И мы помогаем им в этом, в некоторых случаях делаем всю работу за один-три дня. Возводим беседки, дачные дома и хозблоки.

Мы используем недорогой и надежный материал мини-брус. Дерево сухое, оно не деформируется и сохраняет свою геометрию. После сборки в доме не появляются щели ни через год, ни через более долгий срок. Да и за свою небольшую стоимость мини-брус выглядит симпатично.

Любой типовой проект, который есть на нашем сайте, мы можем изменить под запрос клиента: поменять расположение дверей и окон, сократить площадь, изменить форму крыши. Это тоже экономия на проекте, мы работаем с зарисовками любого качества, нам не нужны особые чертежи. Идею визуализируем бесплатно и только после этого считаем конечную стоимость. Люди сразу видят, что будет на их участке.

Посмотреть на варианты проектов ты можешь не только на сайте, но и на YouTube-канале. Это своеобразный сборник идей и вдохновения для загородной постройки. Если понадобится помощь, ты всегда можешь обратиться к профессионалам. Они самостоятельно производят комплектующие, собирают дома за пару дней и дают на постройку 5 лет гарантии.

Рассчитать стоимость проекта