Жилье у моря в Египте: 5 правил выгодной покупки

Степан Николаенко
03 марта, 2020
17.1k
0
Образ жизни
в избранное
партнерский материал
Египет — древняя страна с богатой культурой. Чуть ли не каждый житель России, думая об отпуске, выбирает именно эту страну, и не зря: качественный сервис, тёплое море и множество достопримечательностей. Всё это не только влечёт наших сограждан в путешествия, но и заставляет задуматься о покупке недвижимости в этой стране в качестве летнего домика, для постоянного места жительства или сдачи в аренду.

Как и в любой стране, в Египте есть недобросовестные продавцы, которые жаждут впарить любой хлам под видом лакшери-жилья. И чтобы ты не ошибся с выбором, специалисты из Sunshine Dreams Touristic Investment Limited рассказали о нескольких правилах выгодной покупки недвижимости в Египте, а точнее, в известном среди туристов районе Хургаде.

1. Выбирай строящийся дом

Это значительно выгоднее, чем готовая недвижимость. Но учти, что, как и в России, в Египте нередко появляются долгострои. Застройщик и недобросовестное агентство недвижимости, как его представитель, могут предлагать эту недвижимость как «элитную», с панорамным видом, который ничем не будет загорожен, обещая, что ты всегда сможешь наслаждаться пляжем и морем, глядя на них из больших окон. Что происходит на деле? Стройку могут запросто прекратить по разным причинам, а застройщик магическим образом исчезнет из страны, и ты просто потеряешь свои деньги.

Но даже если его достроили, и из твоей квартиры открывается действительно красивый вид на море, то нужно помнить, что ты будешь жить в Хургаде — месте, где осуществляется достаточно плотная застройка. В итоге за пару лет красивый вид из окна, за который ты заплатил немалые деньги, может смениться на чуть ли не вплотную стоящую новостройку и соседей, развешивающих бельё на балконах.

Чтобы такого не было, обращайся в проверенные фирмы, такие как Sunshine Dreams Touristic Investment Limited, где тебе помогут выбрать строящийся дом, возводимый по всем законам Египта и находящийся в том месте, где не планируется застройка другими объектами. Некоторые дома, представленные на сайте компании, находятся на берегу Красного моря. К примеру, студия в Turtles Beach Resort, которая расположена всего в 15–20 минутах от центра Хургады. Студия находится на первой береговой линии, и вид из окна не загородят другие постройки.

Выбрать дом на побережье Красного моря

2. Тщательно изучи районы

В Хургаде есть некоторые районы, где живут только местные, и туристов практически не бывает. Ты можешь сказать, что это хорошо, так как не будет надоедливых шумных путешественников с камерами, но во-первых, в таких районах старая застройка, а во-вторых, вряд ли ты сможешь сдавать такое жильё тем же туристам. Специалисты из Sunshine Dreams Touristic Investment Limited рекомендуют выбирать туристический район Арабия или новый район Эль-Ахия, а также недвижимость в жилых комплексах, таких как Oriental Lodge, Turtles Beach Resort и Athena Resort. В этом случае ты сможешь сдавать жильё в аренду и туристам, и тем людям, которые часто приезжают в Хургаду и хотят сэкономить на отеле.

Специалисты компании особенно рекомендуют последний вариант. Жилой комплекс построен в греческом стиле с гармоничными вкраплениями восточного искусства. Главное, что этот комплекс расположен на побережье Красного моря и в нём используются только экологически чистые материалы и современные технологии. В таком доме приятно жить самому, и его можно выгодно сдавать туристам в любое время года. Особенно этот вариант выгоден для сдачи в аренду дайверам, для которых море вокруг Хургады является чуть ли не обязательным к посещению хотя бы раз в жизни.

Подробнее о Athena Resort

3. Выбирай небольшую площадь


Студии являются одними из самых ходовых в Хургаде, так как многочисленные туристы предпочитают останавливаться в недорогих апартаментах. Особенно это касается дайверов, которые круглый год прибывают в этот район и бывают в квартире только лишь для ночёвки. Поэтому если ты хочешь взять недвижимость для сдачи туристам, то стоит выбрать недорогой вариант. К примеру, Sunshine Dreams Touristic Investment Limited предлагает студию площадью 45 квадратных метров за 18 390 евро. За эти деньги ты получаешь квартиру на третьем этаже, расположенную в центре развивающегося района Эль-Ахия, с видом на море и полной отделкой, а также с бассейном, садом и местами общего пользования для всех жителей.

4. Обязательно проверь все документы


Египет не сильно отличается от России в плане махинаций, и в этой стране практикуется продажа недвижимости по поддельной доверенности или при отсутствующих документах. Обязательно возьми у застройщика копию так называемого грин-контракта на землю и здание. Этот документ даёт разрешение на строительство и показывает всех владельцев этого объекта. Также грин-контракт нужен для оформления официальной регистрации квартиры.

Нередко квартиры продаются по доверенности, и их нужно проверять в местном Шара Акари — нотариальном органе. Иностранцу, который плохо знаком с египетскими реалиями, лучше довериться опытным специалистам, таким как Sunshine Dreams Touristic Investment Limited. Здания, представленные на сайте, имеют все необходимые документы и продаются напрямую от застройщиков или владельцев. При покупке через эту компанию ты получаешь полный пакет документов и без труда зарегистрируешь свою квартиру.

Помни, что ты, как иностранец, можешь зарегистрировать на своё имя только два объекта недвижимости, размер которых не может превышать четыре тысячи квадратных метров на каждый. Также по закону №230 от 1996 года ты не можешь продать зарегистрированную недвижимость в течение пяти лет после регистрации без особого разрешения премьер-министра. Поэтому, выбирая квартиру, тщательно обдумывай каждый шаг, вплоть до примерного дохода от сдачи в аренду. В этом тебе также помогут специалисты из Sunshine Dreams Touristic Investment Limited.

5. Покупай недвижимость только через проверенные компании


Помимо возможных проблем с документами, покупка недвижимости у частного лица по доверенности кроет в себе и другой недостаток — возможность завышения цены. Это обосновывается якобы элитностью района и эксклюзивностью объекта. На деле же за пятьдесят тысяч евро могут продать апартаменты, стоимость которых не превышает и тридцати. Чтобы такого не произошло, стоит обратиться к специалистам, хорошо разбирающимся в рынке недвижимости Хургады, таким как Sunshine Dreams Touristic Investment Limited. Они имеют все необходимые документы и лицензии на осуществление сделок с недвижимостью в городе и предлагают интересные квартиры по достаточно невысокой цене. Иногда на их сайте можно встретить объекты для срочной продажи, цена на которые будет на десять и более процентов ниже рыночной. Регулярно просматривай сайт компании, а лучше проконсультируйся с риелторами компании, чтобы найти выгодные предложения.

Купить квартиру в Хургаде