Испания — не только страна прекрасного климата, удивительной природы и замечательных людей, но еще и весьма привлекательный регион для возможных инвестиций. Развиваться можно во многих направлениях: гостиничный бизнес, торговля, туризм.
Сегодня мы совместно с Lucas Fox решили остановиться на недвижимости — как-никак это тоже отличный способ вложить деньги с пользой. Давай разберемся, в каких именно городах наиболее благоприятные условия для её покупки.
Мадрид
Само собой, без столицы в этом списке не обойтись. Ситуация как с Москвой: множество людей выбирает для проживания и работы именно то место, где находятся самые большие денежные потоки, а следовательно, и зарплаты. Доходно-расходная часть бюджета мадридцев примерно на 12 % выше, чем в среднем по Испании. Это значит, что и денежный поток там больше, чем в других регионах.
При выборе недвижимости необходимо учитывать район, в котором она находится, уровень его престижа и риски, которые несет в себе данная инвестиция. Чем выше рентабельность актива, его цена и лучше расположение, тем выше будут и риски. И логично, что чем ниже риски, тем меньше доходность.
Разберем на примерах. При покупке недвижимого имущества в Реколетосе ты не несешь никаких рисков — этот район можно сравнить с экономикой Германии: стабильно и без потрясений. Однако и рентабельность такой недвижимости для инвестора будет ниже. Так называемой премии за риск здесь не предвидится, как ты уже понял, потому что рисковать нечем. Смелым и желающим зарабатывать по максимуму стоит обратить свой взор на районы вроде Сан-Андрес или Сан-Кристобаль. Здесь рентабельность превышает 8 %, а премия за риск находится на отметке примерно в 450 пунктов (это довольно высокий показатель). Такая схема применима ко всем городам, о которых пойдет речь.
С нюансами инвестирования разобрались — перейдем непосредственно к причинам.
Помимо крупных денежных потоков, Мадрид может похвастаться третьим местом среди всех городов Европы в плане финансовой инвестиционной привлекательности. К тому же Мадрид — самый густонаселенный город Испании, гастрономический и культурный центр страны, а его недвижимость отличается привлекательной ценой и долгосрочными перспективами вложений.
Узнать подробнее о покупке недвижимости в Мадриде→
Барселона
Столица Каталонии на протяжении десятилетий является одним из наиболее популярных и привлекательных городов на европейском континенте в плане жизни и рабочей деятельности. По площади сравнима с такими центрами, как Рим и Мюнхен, а проживают в ней примерно пять миллионов человек.
Это город с уникальным архитектурным обликом, бережно созданным гениальным Антонио Гауди, богатым культурным наследием, гастрономическими изысками, а также один из центров современного искусства. Парадоксально, что при таком наборе качеств, к которым добавлена и весьма бурная ночная жизнь, Барселона сохраняет довольно спокойный и неспешный ритм.
Благодаря своему стремлению к получению статуса европейской столицы инноваций, Барселона крайне привлекательна для ведения бизнеса, постоянного проживания и инвестиций. Приобретение недвижимости станет довольно выгодным вложением в будущее, ведь в твое отсутствие жилье можно будет сдавать в аренду, а это дело прибыльное. К тому же Барса — портовый город, что свидетельствует о наличии крупных транспортных узлов.
Валенсия
Еще один морской порт в нашем списке. Этот живописный город на Средиземноморском побережье имеет богатую историю, насчитывающую не одну тысячу лет. Тем не менее такое обширное прошлое не мешает Валенсии интенсивно и планомерно развиваться, в том числе за счет инвестиций из-за рубежа.
Развитая инфраструктура вкупе с историческим наследием создала богатый рынок недвижимости. Считается, что Валенсия — лучший город Испании для проживания. Это подтверждают экологичные пляжи, обильное озеленение городской территории, транспортная доступность, низкий уровень бюрократии и дешевое (относительно тех же Мадрида и Барселоны) жилье.
В 2018 году Валенсия вошла в топ-5 лучших городов для инвестиций в недвижимость. Согласно данным Банка Испании, средняя годовая прибыль от сделок купли-продажи составила около 10,9 %. Стоимость крупных вилл здесь примерно в два раза ниже, чем в курортных испанских городах, а инфраструктура гораздо богаче и современнее.
Посмотреть имеющиеся варианты недвижимости→
Малага
Город Малага, расположившийся на побережье региона Коста-дель-Соль, попал в тройку испанских городов, привлекших наибольший объем инвестиций в рамках программы «Золотая виза» (инвестиции в недвижимость в обмен на вид на жительство). Всего в недвижимость данного региона было вложено около 473 миллионов евро, что составляет 14,4 % от общего количества инвестированных на территории Испании средств. В этом списке также оказались Барселона и Мадрид, которые «заработали» 1,38 млрд и 0,49 млрд евро соответственно.
Малага — курортный город, где сдается до 90 % курортного жилья, так что найти арендаторов будет несложно. Множество туристов жаждет побывать в этом солнечном раю, искупаться в ласковом теплом море и позагорать на приятном мягком песке. Кстати, именно в Малаге произошла самая крупная сделка купли-продажи: один россиянин купил дом на Коста-дель-Соль за 9,25 миллиона евро.
Lucas Fox International Properties — одно из самых крупных независимых агентств недвижимости в Испании, основанное в 2005 году. Lucas Fox предлагает широкий выбор недвижимости на продажу и в аренду в Мадриде, Барселоне и других городах и регионах солнечной Испании, включая современные и традиционные апартаменты и квартиры в престижных районах, а также просторные семейные дома в окрестностях испанских городов. В портфолио недвижимости офиса Lucas Fox в Мадриде, в частности, представлены объекты в эксклюзивных районах Аравака, Ла Моралеха и Лас Росас.