Сколько стоит построить каркасный дом: смета от «Сканди ЭкоДом»

Степан Николаенко
20 марта, 2020
28.2k
0
Образ жизни
в избранное
партнерский материал
Жить в собственном доме с аккуратным газоном и задним двором с бассейном и зоной барбекю — это уже не только американская мечта. Но многих останавливает стоимость такой недвижимости, которая может превышать несколько десятков миллионов рублей. И если раньше не было вариантов, кроме как покупать готовый каменный дом или сруб за большие деньги или тратить не меньшую сумму и много времени на их постройку, то сейчас есть более интересные варианты — каркасные дома.

Они дешевле каменных и деревянных, возводятся за несколько недель (и это с учётом внутренней отделки), имеют отличные показатели теплоизоляции, благодаря которой зимой в доме всегда тепло, а летом —прохладно, и устойчивы к сейсмической активности. И это лишь часть достоинств каркасных зданий. Но просто «дешевле» вряд ли тебя устроит, ведь ты хочешь узнать более-менее точную смету на дом, не так ли? Специально для тебя мы на примере проекта двухэтажного дома КД-190 площадью 194 квадратных метра из каталога компании «Сканди ЭкоДом» покажем, во сколько тебе обойдётся такая недвижимость.

Сразу скажем, что есть три варианта отделки:

— Закрытый контур с внешней отделкой. Каркас дома без утепления, строительство которого можно остановить на любой срок. Стоимость составляет 2 332 200 рублей без учёта фундамента.

— Тёплый контур. Каркас дома с утеплением. Готов к внутренней отделке. Стоимость составляет 3 042 500 рублей без учёта фундамента.

— Внутренняя отделка. Полностью готовый дом. Можно приступать к установке инженерных систем и чистовой отделке. Стоимость составляет 3 649 400 рублей без учёта фундамента.

Собственно, на этом можно было бы и закончить статью, но ведь ты хочешь подробнее узнать, из чего складывается такая смета. Поэтому опишем основные этапы строительства твоего дома.

Проект

Проект предоставляется компанией «Сканди ЭкоДом» бесплатно. Причём это будет полный 3D-проект дома с архитектурным (планировка, чертежи сечений, общие данные) и конструктивным (схемы расположения элементов каркаса дома, лестниц, перекрытий, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов) разделами.

При необходимости архитектор внесёт изменения в выбранный проект, например: добавит террасу, изменит размеры окон, планировку и расположение входа. Это, кстати, тоже бесплатно.

Фундамент

Здесь «Сканди ЭкоДом» предлагает несколько вариантов:

— Ленточный. Подходит для сложных грунтов с близкими подпочвенными водами, подвижных почв с высоким содержанием песка, а также для участков со сложным рельефом. Стоимость — от 5 500 рублей за погонный метр.

— Свайно-винтовой. Подходит для грунтов с высокими подпочвенными водами, а также для почв с низкой несущей способностью и с большими перепадами рельефа. Самый дешёвый фундамент (от 3 тысяч рублей за штуку), который подходит только для домов с небольшой массой.

— — Монолитная железобетонная плита. Единая плита толщиной 25 сантиметров под всем домом. Прочно и надёжно, подходит для всех типов грунтов. Можно сделать утеплённую плиту, но она выйдет намного дороже, чем не утеплённая. Стоимость — от 5 500 рублей за квадратный метр.

— Железобетонные забивные сваи. Подходят для грунтов с высокими подпочвенными водами, а также для почв с низкой несущей способностью и с большими перепадами рельефа. Стоимость — от 4 800 рублей за штуку.

Теперь посчитаем примерную стоимость фундамента для проекта КД-190. Его площадь составляет 194 квадратных метра. Для монолитной плиты она равняется площади дома по первому этажу — 97 квадратным метрам. В этом случае стоимость фундамента составит от 533 тысяч рублей. Но не спеши закрывать статью — есть и более бюджетные варианты. Ленточный фундамент составит примерно 60 метров в длину при высоте в 70 сантиметров и ширине в 40. Стоимость составит уже от 330 тысяч рублей. Ещё дешевле поставить сваи. На дом такой площади нужно примерно 20 свай, что обойдётся ориентировочно в 100 тысяч рублей. Примерно столько же будет стоить свайно-винтовой фундамент.

Выбор подходящего варианта зависит от типа почвы, глубины залегания вод и других факторов. Чтобы определить тип фундамента, необходимо вызвать специалиста «Сканди ЭкоДом», который проведёт геодезические изыскания и подберёт оптимальный вариант. Отметим, что «Сканди ЭкоДом» не стремится навязать самый дорогой вид фундамента и исходит только из рационализма.

Подробнее о том, как работает компания «Сканди ЭкоДом»

Каркас

Возьмём для примера самую недорогую комплектацию — закрытый контур с внешней отделкой. В этом случае компания «Сканди ЭкоДом» предлагает строительство силового каркаса, стропильную систему, перегородки, перекрытия, гидроизоляцию по фундаменту, окна, входную дверь, внешнюю отделку и кровельное покрытие. Стоимость строительства каркаса составит 2 332 200 рублей. Учти, что эта цена, по сути, коробки без утепления.

В качестве каркаса будет использоваться строганая доска камерной сушки 50 х 150/200 миллиметров, кровля делается из металлочерепицы, в качестве утеплителя выступает базальтовая плита «Роквул», окна используются двухкамерные — Rehau 60/70 миллиметров. Это базовые элементы, на которых не сэкономить, поэтому стоимость остаётся фиксированной.

Коммуникации

Обращаем внимание, что речь идёт именно о проекте КД-190. Коммуникации для других проектов компании «Сканди ЭкоДом» могут отличаться по стоимости в меньшую или большую сторону. Для организации комфортного жилого пространства потребуются:

— Электрическая разводка, монтаж щитовой, монтаж оконечных приборов. Стоимость составит 220 тысяч рублей.

— Водоснабжение и канализация. Ввод воды в дом, разводка по дому. Обойдётся в 67 тысяч рублей. Если потребуется установка скважины, то специалисты «Сканди ЭкоДом» сделают это за сумму от 120 тысяч рублей. Стоимость септика составит от 90 тысяч рублей. Станция биологической очистки стоит дороже — от 115 тысяч рублей.

— Вентиляция. Специалисты «Сканди ЭкоДом» монтируют приточно-вытяжную систему вентиляции. Стоимость составит 57 тысяч рублей.

— Отопление. Монтаж радиаторного отопления с электрическим котлом — от 330 тысяч рублей.

Итого на этот проект коммуникации обойдутся минимум в 942 тысячи рублей.

Внешняя и внутренняя отделка


Если на большинстве перечисленных работ и материалов сэкономить не получится, то здесь можно уменьшить траты, выбрав менее дорогостоящую отделку. В качестве внешней отделки тебе доступны имитация бруса, виниловый или фиброцементный сайдинг, облицовочный кирпич, фасадные панели и другие материалы. Как рассказали специалисты из «Сканди ЭкоДом», самый недорогой вариант — имитация бруса без покраски. Она в среднем обойдется на 56 % дешевле, чем фиброцементный сайдинг.

Что касается внутренней отделки, то здесь тоже можно сэкономить. Специалисты «Сканди ЭкоДом» предлагают различные варианты — от предчистовой до отделки под ключ. Для данного дома предчистовая отделка (гипсокартон на стенах и потолках, а также предчистовое напольное покрытие) обойдётся в сумму от 350 тысяч рублей. Отделка под ключ будет стоить уже от 860 тысяч рублей, в зависимости от выбора материалов (от простых обоев до деревянной вагонки из ценных пород, от недорогого ламината до паркета и натурального камня).

Отметим, что мы специально взяли такой дорогой дом, чтобы не вводить тебя в заблуждение самыми дешёвыми вариантами и не показывать, что строительство дома якобы вообще не скажется на кошельке. У «Сканди ЭкоДом» есть и менее дорогостоящие варианты. К примеру, КД-10 площадью 116 квадратных метров обойдётся тебе в 1 218 200 рублей за «коробку» и в 1 832 450 рублей за чистовую отделку. Есть и совсем бюджетные варианты, например КД-560 площадью 70 квадратных метров за 1 375 855 рублей за чистовую отделку. Даже если прибавить сюда стоимость участка (около 500 тысяч рублей за 6 соток в ближайшем к столице Подмосковье), то такой дом со всеми тратами на подключение коммуникаций выйдет примерно в два миллиона рублей. Смотрится очень привлекательно, особенно на фоне хрущёвок в области, которые продают за более высокую стоимость.

Кстати, есть ещё один вариант сэкономить — заказать полную отделку дома в «Сканди ЭкоДом», а не покупать материалы самостоятельно, так как компания закупает материалы у дилеров и получает скидку до 15 % от розничных цен.

Какой бы проект в «Сканди ЭкоДом» ты ни выбрал, твой дом будет экологически чистым, надёжным, долговечным, комфортным и выгодным.

Выбрать проект дома