О чём стоит помнить начинающему инвестору: 4 правила вложений в недвижимость

в избранное
партнерский материал

Известно, что в современном мире инвестиции в недвижимость способны сохранить средства и даже принести прибыль. Конечно, если инвестировать грамотно и чётко продумывать каждый шаг. Когда ты только оказываешься в этой сфере, бывает сложно сориентироваться. Вместе с международным агентством недвижимости VPG Invest мы выяснили, какие правила нужно соблюдать тому, кто только начинает зарабатывать на жилье.

Выбери стратегию


При инвестировании в недвижимость существует две стратегии: краткосрочная и долгосрочная. Краткосрочная предполагает, что ты покупаешь жильё, делаешь в него вложения (если оно требует улучшений) и перепродаёшь по более высокой цене. Конечно, краткосрочной она только называется, ведь в ближайший год цены на жильё могут снизиться, а возрасти — только через пять лет. Но это хороший способ, если ты преследуешь получение относительно крупной единоразовой прибыли, тем более приобрести можно несколько объектов.

Если говорить о долгосрочной стратегии, то это действительно долго — как ни крути. Заключается она в том, чтобы купить недвижимость и сдавать её в аренду. Таким образом можно получить до 7 % годовых, если мы говорим, например, о квартире в столице. Окупаемость таких инвестиций — дело многих лет. Однако есть и свои плюсы: получение постоянного пассивного дохода и возможность переехать в «запасное» жильё, если планы вдруг изменятся.

Определись с объектом

На современном рынке недвижимости есть из чего выбирать: вторичное жильё, новостройки, офисы, складские помещения, апартаменты под сдачу (и это ещё не полный список). Практически для всех перечисленных объектов имеет значение расположение и окружающая инфраструктура. Вполне естественно, что для каких-то видов недвижимости важно находиться в центре города или в месте массового скопления туристов, что значительно повлияет на цену. Такое можно сказать, например, о коммерческих b2c-помещениях. Расположение в тихом районе будет плюсом для «вторички», а недалеко от большого транспортного узла — для складов и новостроек.

Кстати, эксперты рекомендуют вкладываться в строящееся жильё как можно раньше, но здесь очень важно быть уверенным в застройщике и не промахнуться с локацией. Чтобы не допустить ошибок, бери в помощники профессионалов. Компания VPG Invest позаботится о том, чтобы ты имел дело только с проверенными девелоперами, а объекты выберет в лучшем районе и по привлекательной цене.

Учитывай возможные риски


К сожалению, никто не застрахован от ошибок, неудачно сложившихся обстоятельств и прочих неприятностей. Риски существуют в любом деле, и инвестирование в недвижимость не исключение. Если говорить о первичном жилье, застройщик может обанкротиться, сорвать сроки строительства или разориться, превратив проект в долгострой. Коммерческая недвижимость и покупка номеров в гостиницах может не оправдать ожиданий, если ты сделаешь ставку на развитие района, но этого не произойдёт. Вторичное жилье — один из наиболее надёжных объектов для покупки, но и здесь есть свои риски. Например, может оказаться, что квартира требует серьёзного ремонта или находится в аварийном доме.

Именно поэтому важно тщательно выбирать объект для покупки. Чтобы быть уверенным в том, что жильё принесёт доход, необходимо подготовить прогноз, в котором будут учтены ожидаемые затраты и прибыль, возможные риски — и всё это во всех возможных экономических ситуациях. Сделать это непросто, но необходимо. К счастью, взять на себя такую задачу могут специалисты по недвижимости.

Сделай первую покупку

Если остальные правила учтены и соблюдены, можно приступать к выбору конкретного объекта. Для сдачи в аренду наиболее доходным вариантом станет студия или однокомнатная квартира — они нужны везде и всегда. Если планируешь перепродать жильё, останови свой выбор на той же однушке или на двухкомнатной квартире. Кстати, хорошим вариантом для получения прибыли станет недвижимость за рубежом. Дело в том, что большинство иностранцев предпочитает снимать жильё, а не иметь его в собственности. Так что цены на квартиры оказываются часто ниже российских, а вот арендная плата — выше. Коммерческая недвижимость оправдает себя, если будет сдаваться в аренду на долгосрочной основе, а вот на перепродаже — вряд ли.

Если проявишь фантазию, сможешь ускорить процесс получения прибыли. Например, можно выкупить дом, чтобы превратить его в небольшой хостел, или разбить объект на несколько жилых единиц, которые в будущем начнут приносить двойной доход. Чтобы не ошибиться, нужна консультация экспертов. VPG Invest сможет помочь тебе в этом деле. Компания не только сделает подборку привлекательных объектов, но и расскажет о юридических и налоговых аспектах, касающихся покупки недвижимости.

VPG Invest — крупное российское агентство недвижимости. Помимо содействия в выборе и покупке жилья, компания много лет занимается оформлением ВНЖ, гражданства, различных видов виз и разрешений на работу во многих странах мира. С помощью VPG Invest ты сможешь приобрести лучшую недвижимость в Испании, Франции, Болгарии, Греции, Турции, Италии, Черногории и других странах, а в некоторых из них — даже получить гражданство за инвестиции.