Как решить квартирный вопрос в Москве

Степан Николаенко
Январь 23, 2018
15.1k
0
Образ жизни
в избранное
партнерский материал

Своя квартира в Москве – мечта многих. Чего скрывать, чуть ли не пятая часть всех россиян стремится в столицу. Рано или поздно у каждого из приезжих, да и не только встает вопрос о покупке своего жилья. Тут-то и приходят в голову мысли вроде «Я слышал, что квартира в Москве стоит от 10/15/50 миллионов, что же делать?».

Не все знают, что сейчас приобрести квартиру в столице можно намного проще и дешевле, чем кажется. И если выбирать между вторичным рынком и квартирами в новых домах, то для миллениалов выбор в пользу новостроек очевиден. Это возможность не просто купить жилье, но и создать максимально комфортное пространство жизни под себя, а тут еще момент для покупки квартиры в новостройке самый подходящий. Избыток предложений в новых отдельных домах и домах комплексной застройки на столичном рынке мотивирует застройщиков на лояльный подход к своим покупателям, скидки и акции, благодаря которым можно приобрести квартиру в границах «старой» Москвы, уложившись в бюджет, который раньше покрывал приобретение жилья лишь в ближайшем Подмосковье. Мы проконсультировались с экспертом одного из ведущих агентств недвижимости столичного региона – «Бон Тон» – на тему того, как выбрать хороший район, где купить квартиру и каковы средние цены за квадратный метр в Москве.

О выгодных предложениях на рынке недвижимости Москвы

Выгодных предложений на недвижимость в Москве действительно немало. На волне особенно большого количества новостроек, поступивших в продажу за последний год-два, застройщики сражаются за каждого потенциального покупателя, предлагая различные «плюшки» и бонусы своим клиентам. Например, в семейном квартале «МИР Митино» заявлены очень комфортные условия покупки – помимо скидок там предлагают дополнительный дисконт для различных категорий покупателей (например, для молодых и многодетных семей), скидку при использовании материнского капитала и многое другое. Вообще, в последнее время всевозможные подарки стали настоящим трендом у девелоперов. В подарок можно получить ремонт, дизайн-проект интерьера, место для парковки автомобиля или даже еще одну комнату.

И конечно, практически все застройщики готовы предоставлять дополнительные скидки при покупке квартиры с использованием ипотеки. Да и банки не отстают: так, если ты решишь купить квартиру более 65 «квадратов» в ЖК SREDA с помощью ипотеки, то, помимо всего прочего, получишь дисконт 1% от ставки кредита.

Посмотреть квартиры в семейном квартале «МИР Митино» →

Говоря об ипотеке, отметим, что этот вид финансирования покупки жилья на данный момент является основной движущей силой всей отрасли строительства. Причина этого кроется в первую очередь в планомерном снижении ставок по кредитам, которое будет продолжаться и далее. Уже сейчас, с применением государственного субсидирования ипотеки, кредит на покупку жилья можно получить по ставке от 6%. Достаточно популярны в последнее время стали программы по двум документам. Правда, будь готов к тому, что условия по ним будут несколько жестче, например требования более высокого первоначального взноса. Также стоит упомянуть и о лояльном отношении банков к потенциальным покупателям при рассмотрении, если они приходят через агентства недвижимости, имеющие хорошую репутацию.

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости

Конечно, мы бы советовали обратиться в агентство недвижимости и не только ради беспроблемной работы с банками. Приобретение квартиры в новостройке через риэлторские компании – гораздо более разумный путь, чем самостоятельный поиск подходящего варианта. Профессиональные эксперты смогут подобрать квартиру, которую хочешь именно ты, исходя из многих параметров. Агентства, имеющие серьезную репутацию, работают с надежными застройщиками, а их клиенты получают не только полное юридическое сопровождение на каждом этапе, но и постпродажное обслуживание. К тому же многие застройщики предоставляют риэлторским компаниям специальные условия сотрудничества, что в конечном итоге приводит к снижению цены для покупателя.

Воспользоваться услугами агентства недвижимости новостроек «Бон Тон» →

Что такое «комфорт-класс» и чем он хорош

Как уже было сказано в начале статьи, последние два года ознаменовались массовым выходом на рынок проектов комфорт-класса. И это привело к тому, что квартиру в таком доме можно купить, уложившись в бюджет, который раньше покрывал приобретение жилья лишь эконом-класса или квартиры в ближайшем Подмосковье. Так что же такое комфорт-класс?

Это жилые комплексы, чаще всего построенные по технологии монолитного строительства, реже – панель усовершенствованной серии. Зачастую проект таких квартир подразумевает некоторую свободу перепланировки (в рамках законодательства) и может иметь нестандартные черты, например отдельную гардеробную, кухню-гостиную (квартиры «евроформата») или даже собственную веранду. И конечно, это разнообразие планировок и максимум полезной площади в квартире. Один из интересных примеров комфорт-класса — микрорайон «Домашний», в котором застройщик предлагает панорамное остекление и более 100 различных планировочных решений на выбор.

Комфорт-класс означает высоту потолков не ниже 2,7 метров, увеличенное количество парковочных мест на наземных или подземных паркингах. Прилегающая к жилому комплексу территория может быть огорожена, а ее планировка может предполагать дворы без машин, оборудованные детские и спортивные площадки, пешеходные зоны отдыха. Также территория может оснащаться видеонаблюдением и системой контроля доступа, как, например, в ЖК SREDA. Кстати, этот проект полон сюрпризов, о которых мы напишем чуть ниже.

Посмотреть квартиры в ЖК SREDA →

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Во-первых, это цена и высокие качественные характеристики проекта: транспортная доступность, наличие развитой социальной и транспортной инфраструктуры. Во-вторых, в проекте должна быть представлена широкая линейка планировок, включая студии и квартиры евроформата. В-третьих, приятным бонусом может оказаться отделка от застройщика как включенная в ДДУ, так и в качестве дополнительной опции.

При выборе квартиры также следует обращать внимание на окружение жилых комплексов. Парки, водоемы, спортивные и торговые центры, объекты культуры, исторические достопримечательности – все это может сделать жизнь в новом доме насыщенной и комфортной. Например, микрорайон «Домашний» расположен на берегу Москва-реки в непосредственной близости от парка 850-летия Москвы и имеет выход на набережную канала.

Если ты ведешь активный образ жизни и хочешь иметь «под боком» теннисную академию, роллердром, скалодром и даже целое футбольное поле (и не только), рекомендуем присмотреться к кварталу SREDA — в этом плане он тебя точно порадует. Также хороший вариант для любителя прогулок на природе — жилой комплекс «Гринада». Вокруг ЖК находятся сразу четыре лесопарковые зоны.

Посмотреть квартиры в жилом комплексе «Гринада» →

Какова средняя цена за квадратный метр в новостройках Москвы

На сегодняшнем рынке массового сегмента представлено порядка 82 проектов. Минимальные цены в новостройках комфорт-класса в «старой» Москве по данным «Бон Тон»:

Квартира-студия – от 2,9 млн руб.

Однокомнатная квартира – от 3,5 млн руб.

Двухкомнатная квартира – от 4,85 млн руб.

Трехкомнатная квартира – от 6,86 млн руб.

Четырехкомнатная квартира – от 8,92 млн руб.

Посмотреть актуальные цены на новостройки в Москве →