Как правильно сделать перепланировку квартиры

Роман Бобза
Февраль 27, 2019
9.7k
0
Образ жизни
в избранное

С коттеджем проще: делай что хочешь, сноси те стены, которые считаешь нужным сносить, — никто слова не скажет, максимум твой дом рухнет. Перепланировка в квартире — ответственное дело, потому что не только скажется на твоей жизни, но и ставит под угрозу безопасность других людей. Мы в BroDude против того, чтобы дома рушились, погребая под собой людей, просто потому что какой-то идиот нарушил правила перепланировки. Уверены: ты — человек сознательный. Поэтому мы решили облегчить твою работу настолько, насколько можем, если ты вдруг задумаешь сделать перепланировку. И тут без советов компетентного лица не обойтись. Поэтому мы воспользовались помощью Zariza Art — студии архитектуры и дизайна интерьера.

Правила, которые нельзя нарушать

И мы расскажем о некоторых. Для каждой квартиры есть своя разрешенная нормативная нагрузка — безопасный для целостности дома вес перегородок, стяжки пола, мебели, занесенной в квартиру. Поэтому, когда ты или твой сосед сверху поставил огромное джакузи, наполнил его шампанским, а предварительно возвел кирпичные перегородки и залил бетонную стяжку вместо дощатого пола и стен из ПГП от застройщика, жди беды.

Ася и Сергей, основатели Zariza Art, рассказывают, что заказчики часто настаивают на опасных решениях. И им приходится объяснять, что это прежде всего угроза их жизни и жизни окружающих их людей. К тому же в соответствии с ЖК РФ (статья 29, пункт 5) нарушителя судом обяжут вернуть квартиру в исходное состояние, а если он этого не сделает в отведенный срок — не выпустят на отдых за границу. И это только одна из грустных историй.

Некоторые «мастера» самостоятельно пробивают проёмы в несущих стенах, укрепляя их сварными конструкциями — это чревато самыми трагическими последствиями. Организовать проём в несущей стене можно, но делается это исключительно по проекту архитектора дома или, если дом старый, уполномоченной на то организации.

Нельзя расширять так называемые мокрые зоны за счет жилых. Например, не располагай свою ванную или кухню над спальней или гостиной соседа снизу. Категорически запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой. Запрещено нарушать вентиляционные шахты дома — ломать, сужать. Не поверишь, но штробить несущую стену тоже нельзя, даже под прокладку электрики, даже чуть-чуть. А этим грешат многие электрики. После перепланировки жилая комната не должна оказаться меньше 8 квадратных метров и не иметь окон. Один из хитов перепланировки — объединение лоджии и комнаты — тоже не всегда согласуем. Решение зависит от типа дома. При этом запрещено переносить радиаторы отопления на лоджию и ещё много других нюансов.

Тема очень широкая, и описать её полностью в рамках статьи сложнее, чем победить Праздного Паука в Bloodborn. Но есть один вывод: точно разрешено только то, что согласовано.

Этапы перепланировки

1. Сделай обмеры

Обойди с рулеткой квартиру, измерь все её элементы, коммуникации и перенеси на бумагу. Это отправная точка, фундамент, поэтому отнесись серьёзно. Кроме размеров отдельных элементов (окон, простенков, стен), снимай контрольные значения — измеряй из одной комнаты сквозь двери в другую. Так проверишь, правильно ли измерял. Не забывай о высотах. Уже сейчас нужно определить уровень «чистого пола».

2. Построй обмерный план

Воспользуйся одной из программ и создай 2D-чертеж. Нанеси на план стены, дверные и оконные проёмы и не забудь про инженерные коммуникации. Стены, которые будут демонтированы, можно пометить красным цветом, а новые перегородки — зеленым. Если сложно ориентироваться в плане, то можешь освоить и 3D-программу. Тогда планировку легче прочувствовать в объеме.

3. Сделай несколько вариантов планировки

Это будут твои собственные планировочные решения. Посмотри, что нравится в каждом из них, попробуй их комбинировать. Профессионалы делают не один десяток таких вариантов на одну квартиру, а в итоге остаётся один — оптимальный. Его и согласовывают. Мысленно поживи день в придуманной планировке: зайди с улицы, сними обувь, повесь одежду, помой руки, включи телевизор. Есть собака или кошка — подумай и о них тоже. В плане важен функционал, а эстетикой займёшься после. Совет: сначала думай о мебели, а потом — о стенах.

Когда планировочное решение готово, можно заняться подбором реальных моделей мебели, материалов, разработкой визуальной концепции. Вози образцы паркета, плитки, мебельных фасадов в багажнике своей тачки и подбирай по ним остальные элементы интерьера. Всё должно сочетаться по тону; в зачёт пойдет и игра на фактурах. На этом этапе обязательно нужно продумать инженерную составляющую: как в квартиру будет поступать воздух, где расположить внешние и внутренние сплит-системы, как поступить с водоподготовкой, водоотведением, управлением светом и оборудованием. Всё это не должно стать сюрпризом во время ремонта.

Если делать самостоятельно перепланировку нет времени и желания, то всегда можно обратиться к профи. В таком случае не придётся вникать в нюансы и исправлять ошибки. Дизайн-студия Zariza Art готова помочь в решении таких задач.

Заказать перепланировку→