Как построить загородный дом и не застрять на полпути

Ольга Пархоменко
14 апреля, 2022
9k
0
Образ жизни
в избранное
партнерский материал
Тщательная подготовка к строительству гарантирует хороший конечный результат. Важно заранее продумать и учесть все особенности от выбранной для строительства земли до самого процесса возведения дома. Вместе с компанией «Рам Вилла» разбираемся, что нужно знать перед началом строительства.

Определиться с бюджетом и материалами для строительства

От распределения средств во многом зависят размеры дома, внутренняя и наружная отделка, а также другие важные детали. Кроме того, бюджет поможет увидеть реальную картину планируемых затрат и избежать перерасходов.

Планируя бюджет, нужно хорошо представлять себе вид будущего дома. Важно понимать, в каком стиле будет строение, будет ли это одноэтажный, двухэтажный или мансардный тип дома. От размеров жилья, то есть его высоты, площади, толщины стен, будут напрямую зависеть все расходы на строительство. Обязательно надо рассчитать с архитектором площадь кровли, высоту фундамента, а также все конструктивные нагрузки этих важных элементов дома.

Не забывай про внутреннюю отделку, сразу предусмотри, будут ли в доме теплые полы и в каких помещениях. Важно определиться с типом стройматериалов и изучить их характеристики. Отделка снаружи тоже требует некоторых затрат, они зависят от качества, цветового исполнения и материала.

Также следует тщательно продумать вопрос коммуникаций. Без электричества, водоснабжения, отопления и прочих благ цивилизации дом превратится в непригодную для жизни коробку. Учти, что организацией коммуникации занимаются специалисты, и эту услугу тоже нужно будет заложить в бюджет.

Ориентировочную сумму, необходимую для строительства дома, можно рассчитать, пользуясь несложной схемой. Лучше всего создать таблицу, в которой будут указаны следующие этапы:

Коробка
Сюда войдут стоимость монолитных работ по возведению фундамента, кладки стен и перегородок, перекрытий, кровли, окон. Обязательно следует учесть проводку вентиляционных каналов.

Внутренняя отделка
Здесь следует заложить работы по стяжке, качественное покрытие пола вместе с установкой плинтуса, а также отделку стен и потолков. Это нужно сделать с учетом плана будущих коммуникаций.

Для внутренних работ необходимо предусмотреть расходы на установку сантехнического оборудования санузлов, кухонного гарнитура вместе с техникой, всех дверей дома и фурнитуры для них. Если планируешь строить двухэтажный дом, то следует учесть средства на установку лестницы.

Обустройство инженерных сетей
Это водопровод, канализация, электричество, отопление. В обязательном порядке должен быть установлен дренажный и ливневый водоотвод.

Благоустройство территории
Сюда входит вывоз мусора, установка забора, ворот и калитки, тротуарного покрытия.

Декоративное освещение
Оно устанавливается в некоторых загородных домах.

Разработка документации
В этот пункт входят проект, различные разрешения, а также документы, свидетельствующие о сдаче дома в эксплуатацию. Учти, что сбор такой документации — довольно кропотливая работа.

Узнать больше о расчете средств

Выбрать участок

Если он у тебя уже есть, то смело пропускай этот пункт. Но тому, кто еще в поисках, лучше придерживаться следующих рекомендаций по выбору.

В первую очередь, стоит определиться с местом расположения участка. Советуем узнать как можно больше о населенном пункте, в котором ты собираешься строить дом. Если тебе нужно часто ездить в город, то выясни, насколько участок удален от него и по каким шоссе можно добраться. Также стоит узнать, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Тем, кто планирует строить дом для постоянного проживания, важна инфраструктура — наличие магазинов, расстояние до ближайшей больницы или медпункта, расположение детского сада или школы, если в семье есть дети.

Стоит навести справки об экологической обстановке населенного пункта и узнать, нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий или крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории. Его можно получить у органа местного самоуправления.

Насторожить должны и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу. Или же участок, на котором они находятся, могут продать, и неизвестно, какое предприятие там организуют.

Учти уровень грунтовых вод. Слишком высокий может привести к подтоплению участка и проблемам с очисткой септика или выгребной ямы. Кроме того, возникнут сложности с постройкой цокольного этажа. При низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца или скважины. По возможности подыщи участок с небольшим уклоном для стока воды.

Для проверки уровня грунтовых вод обычно проводят геологическое изыскания. У продавца должно быть техническое заключение, и при покупке участка стоит его запросить. Но, если он новый, то скорее всего придется проводить изыскания самостоятельно.

При геологических изысканиях исследуется и грунт. От его несущей способности зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Полноводная река недалеко от участка — это не только красиво, но и рискованно. В случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

Лучше, если участок имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов. Также желателен ровный рельеф — участок со склоном или провалом может создать серьезные проблемы при строительстве дома.

Позаботиться о проектировании

Качество будущего строения зависит от правильности и точности составления проекта. Можно придумать его самостоятельно и разработать с архитектором индивидуальный проект или же утвердить типовой.

В первую очередь, необходимо составить альбом архитектурных решений или архитектурный проект. По его результатам орган местного самоуправления выдаст тебе разрешение на строительство. Этот документ также позволит увидеть 3D-модель дома в соответствии с реальными размерами строительных материалов.

Прежде, чем начать работу с архитектурным проектом, нужно обозначить свои желания и обсудить планировку дома с застройщиком. Важно составить техническое задание, где будут указаны параметры окон и дверей, высота этажей, конструкция несущих стен и внутренних перегородок, конструкция фундамента. Только после этого можно приступить к разработке.

Следующий важный этап работы — альбом конструктивных решений. В него входят расчеты по всевозможным нагрузкам и сложные технологические узлы. Например, какая гидроизоляция для фундамента необходима, как следует расположить блоки для сборного фундамента, какой должен быть диаметр арматуры.

В конструктивном проекте также указывается тепловой расчет внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель использовать лучше всего. Также в проекте указывают расчеты перекрытий между этажами.

Для строительства необходим проект инженерных систем. В него входят расчеты по электрическим нагрузкам, мощности котла отопления, а также схема подключения электрооборудования, разводка труб для отопления, канализации и водоснабжения.

В строительстве дома и в подготовке к нему есть еще много тонкостей, которые могут сбить с толку неподготовленного человека. И если ты хочешь довести дело до конца, лучше поручить его специалистам. Они помогут составить грамотный проект, подобрать качественные материалы и построить комфортный и уютный дом.

В «Рам Вилла» готовы помочь тем, кто мечтает о загородном доме. Специалисты возьмут на себя все этапы строительства, начиная с проекта и оформления необходимых документов и заканчивая чистовой отделкой и вводом в эксплуатацию. За ходом строительства ты можешь следить в прямом эфире из любой точки мира благодаря круглосуточной видеотрансляции, так что вся работа специалистов будет проходить под твоим личным контролем.

Компания «Рам Вилла» работает уже 8 лет. За это время специалисты успели отстроить большое количество домов в разных районах Москвы и Московской области. В штате компании работают строители с профильным образованием, архитекторы, проектировщики и другие профессиональные работники, которые освободят тебя от переживаний и проблем при строительстве.

Обратиться в «Рам Вилла»