Трещины на стенах — вполне нормальное явление в новых домах, которые еще какое-то время могут давать усадку. Но одно дело, когда трещины являются просто косметическим дефектом на штукатурке, и совершенно другое, если они проникают глубоко в стены. В этом случае стоит как можно скорее провести экспертизу для выявления нарушений целостности конструкции.
Как понять, что трещина на стене в твоей квартире появилась не из-за неопытности или наплевательского отношения отделочников, и не по причине обычной усадки, а из-за более разрушительных явлений? Есть несколько признаков.
Трещины идут в разных направлениях
Внимательно осмотри стену. Если видишь тонкие прямые вертикальные трещины — это нормально. Как правило, они возникают на штукатурке или на гипсокартоне из-за усадки дома. Разумеется, они будут нормой только в том случае, если ты заехал в новостройку, которую сдали не больше года назад. Если же подобные трещины видны в старом доме, которому по крайней мере уже несколько лет, лучше вызвать опытного строителя для оценки повреждений и последствий. Что касается новостроек, то такие трещины можно просто заделать даже своими руками. А лучше не трогать их и подождать полной усадки, которая занимает от 1 до 2 лет.
Другой вид трещин, которые не должны вызывать особого беспокойства — это ровные горизонтальные полосы. Если они тонкие и появляются на стыках кирпичей, газоблоков или гипсокартона, это говорит о том, что была нарушена техника кладки камня или установки плит. Ничего серьезного, здесь проблема либо в недостаточной обработке предварительным раствором для закрепления последующих слоев — грунтовкой, либо в отсутствии герметизации швов. Желательно раскрыть такой шов, обработать его грунтовкой и нанести штукатурку и шпатлевку.
Опасными являются трещины, которые идут под углом и выглядят как молния. Такие трещины сочетают и вертикальные, и горизонтальные полосы. Одна из возможных причин — серьезное давление на стену, что может говорить о заваливании плиты-перекрытия как над тобой, так и под, или даже о крене дома. Если увидел такую трещину, не жди повторения сюжета из фильма «Дурак», мчись в ЖЭК и вызывай мастера, который оценит обстановку. Если мастер сказал, что стена в порядке, стоит вызвать независимого эксперта. Главное — не затягивать.
Глубина трещины позволяет засунуть в нее палец
Одним из главных параметров опасности трещины являются ее габариты. Если трещина в ширину не больше пары миллиметров, скорее всего, нет причины для паники. И все же стоит вызвать независимого эксперта для оценки ситуации, особенно если повреждение появилось в уже устоявшемся доме.
Когда трещина превышает сантиметр, это не просто повод для беспокойства, а стимул поскорее бежать в строительную организацию. Если же в трещине сочетаются сразу два фактора — неравномерный рисунок и ширина, это может говорить как минимум о нарушении целостности стены.
Трещина расположена на несущей стене или колонне
В панельных домах несущую роль выполняют все или большинство стен, тогда как в монолитно-кирпичных за это, как правило, отвечают только колонны.
Если ты увидел трещину, даже серьезную, но, к примеру, на перегородке, отделяющей ванну от туалета, скорее всего, это неопасно. То же самое касается трещин рядом с окнами и дверьми. Это может свидетельствовать лишь об усадке, и такие трещины не влияют на несущую способность здания. Однако это не касается ситуаций, когда окна и двери перестают открываться и деформируются под действием давления.
Другое дело, если трещина идет по несущей стене или колонне. В таком случае речь может идти о неравномерном распределении нагрузки и потере несущей способности как минимум части конструкции, что в дальнейшем может привести к аварийному состоянию дома.
На трещинах возникают темные пятна
Это особенно актуально для жителей верхних этажей. По желтым или даже черным пятнам вокруг трещин можно понять, что проблема возникла из-за проникновения влаги в бетон или это стало одной из причин деформации конструкции. В любом случае, видя пятна и подтеки вокруг трещины, необходимо провести экспертизу. Возможно, что влага, проникшая в небольшую трещину, замерзла и расширилась, потом растаяла, снова замерзла, и так несколько раз. Здесь нужен не только серьезный ремонт, но и гидроизоляционные работы.
Каковы причины возникновения опасных трещин
Не всегда трещины возникают вследствие халатности строителей. В наше время приемка домов стала намного строже, и сдать дом с очевидными проблемами уже не получится. По крайней мере в крупных городах, где не только лучше следят за законом, но и существует высокая конкуренция.
Причиной деформации стен, колонн и плит-перекрытия, вероятнее, может стать сосед, который решит сделать незаконную перепланировку. Во время такой перепланировки некоторые люди с напрочь отсутствующим чувством самосохранения частично или полностью сносят несущие конструкции, чем подвергают опасности не только себя, но и всех жильцов дома.
Еще одна причина возникновения трещин — сильные затопления, особенно в период, когда температура за окном опускается ниже нуля, а также пожары, нарушающие целостность арматуры.
Какой бы ни была причина, необходимо обратиться в экспертизу сразу после обнаружения дефекта. То, насколько быстро ты отреагируешь, способно повлиять не только на стоимость квартиры, но и на твою жизнь.