Как получить ВНЖ и приобрести недвижимость в Польше: интервью с экспертом

Степан Николаенко
07 сентября, 2020
11.5k
0
Карьера и Бизнес
в избранное
партнерский материал

В эпоху глобализации многие люди задумываются об иммиграции. Проблема лишь в том, что во всех странах правила и способы получения ВНЖ или гражданства сильно отличаются. Часть государств проводит более строгий отбор, а попасть в другие сравнительно легко.

К одной из таких стран относится Польша. Несмотря на свою небольшую территорию, она является перспективным направлением иммиграции по множеству причин, начиная с оптимальных условий для ведения бизнеса и заканчивая высоким уровнем жизни. Подробнее о том, что привлекает людей в этой стране и как получить там ВНЖ, мы узнали у ведущего специалиста международного агентства недвижимости Keller Williams Poland и основателя консалтингового агентства Etalon Estate Group Натальи Зайцевой.

ведущий специалист


Какие преимущества дает ВНЖ в Польше и для чего он вообще нужен?

Прежде всего ВНЖ — это официальное разрешение на нахождение на территории страны. В Польше его еще называют картой побыту (Karta Pobytu). Оно служит удостоверением личности и предоставляет доступ к получению медицинских услуг. Благодаря ему иммигрант получает право безвизового пребывания в других странах Шенгена — без трудоустройства и на срок до 90 дней. Также это важно и для ведения бизнеса. Например, только при наличии ВНЖ иммигрант может претендовать на получение ипотечного кредита в Польше. А это может быть стратегически важным для расширения своего дела.

А какие варианты получения ВНЖ в Польше вообще существуют?

Путей несколько, но давайте рассмотрим самые распространенные.

Первый — учеба. В Польше немало колледжей, специализирующихся на профессиональной профильной подготовке кадров. Их еще называют Szkoła policealna, и поступить в них может любой желающий. Главное — иметь законченное среднее образование. В некоторых из них обучаться можно бесплатно. Это отличный вариант для тех, кто до конца не определился, чем будет заниматься дальше. Человек сможет подстраховаться, получив актуальную в Польше профессию. Также обучение дает возможность осмотреться, выучить язык, найти работу или организовать бизнес.

Одна из самых популярных школ такого формата — это Medicus. Находится она в городе Познань. Мы проводили интервью с директором этого заведения, так что, если вы рассматриваете иммиграцию через обучение, рекомендуем ознакомиться.

Второй способ получения ВНЖ — официальное трудоустройство. В данном случае речь идет о высококвалифицированных специалистах в востребованных нишах. Например, IT-сфера, промышленность, инженерия и так далее. Выбрав для себя этот вариант, иммигрант должен быть готов к тому, что ему придется подтвердить свою квалификацию. Поэтому тут стоит трезво оценивать свои навыки и проконсультироваться с кадровым спросом по своей специальности. Если потенциальный работодатель будет заинтересован в найме, он сам оформит разрешение на работу. Правда, для этого ему необходимо доказать, что он не смог найти настолько же квалифицированного специалиста среди местных жителей. Стоит отметить, что существует два типа рабочих виз: сезонные (на 3–12 месяцев) и постоянные (на 12–36 месяцев).

Третий вариант — бизнес-иммиграция. Здесь есть несколько путей, но одним из самых оптимальных является покупка готового бизнеса. В этом случае предприниматель сразу получает отлаженный рабочий процесс, постоянных клиентов, обученный и проверенный штат сотрудников, оборудованные помещения, поставщиков и логистику. Примечательно и то, что для открытия собственной компании требуется уставной капитал всего лишь в 1 000 евро.

Для тех, кто хочет воспользоваться этим способом, важно иметь в виду, какие виды бизнеса существуют в Польше и какие из них наиболее рентабельны. В этом может помочь наша компания. Мы предлагаем клиентам заниматься тем, чем до этого они занимались в своей стране. Специалисты Keller Williams Poland подберут наиболее подходящий вариант и сопроводят заказчика на всех этапах оформления, в том числе если речь идет о переезде крупного бизнеса. Тогда Keller Williams Poland поможет подобрать соответствующий вид недвижимости и наилучшее расположение, подготовить документы для подачи на ВНЖ и даже сделать брендинг, адаптированный под польского клиента.

Подробнее о ВНЖ в Польше

Какие документы нужны, чтобы оформить ВНЖ ?

Карта побыту выдается в каждом отдельном воеводстве, а срок рассмотрения варьируется от одного до двух месяцев с момента подачи документов. В их перечень входит:

— заявление (на польском языке в двух экземплярах, написанное печатными буквами);
— актуальные фотографии 4,5 х 3,5 см (4 штуки);
— копия и оригинал действующего проездного документа (загранпаспорта);
— документы, подтверждающие право на получение карты (обязательно переведенные на польский язык);
— документы, подтверждающие источник вашего финансирования на территории Польши (это может быть трудовой договор с польской фирмой, спонсорство либо наличие денежных средств на счёте);
— квитанция об оплате Karta Pobytu;
— медицинский полис страхования.

Также стоит учесть, что для получения данной карты нужно оплатить гербовый сбор в размере 440 злотых, и еще 50 злотых — за выдачу самой карты.

Вернемся к теме предпринимательства. Сколько времени требуется на адаптацию бизнеса, исходя из вашего опыта?

Здесь всё зависит от выбранной клиентом ниши. Некоторые виды бизнеса (такие как ресторанный, например) не требуют времени вообще. Можно сказать, что в этом случае меняется только руководство, а поставщики, персонал, концепция заведения — всё остается прежним. В конце концов, посетителю неинтересно, кто является владельцем. Поэтому, как правило, новое руководство перенимает стиль и концепцию бизнеса и совершенствует их. Это позволяет не только удержать постоянных клиентов, но и привлечь новых.

Если же иммигрант решает развивать свое дело с нуля, ему стоит внимательно изучить потенциальных конкурентов. Допустим, человек решил открыть свой бар по соседству с другим. На формирование клиентской базы может уйти немало времени, ведь для местных жителей конкурентное заведение уже знакомо, к нему привыкли и ему доверяют. Поэтому важно не только выбрать удачное расположение и фирменный стиль, но и создать актуальное, выгодное предложение.

Какие этапы от покупки бизнеса до получения ВНЖ (ПМЖ) придется пройти иммигранту?

Однозначной, универсальной инструкции здесь нет. Для каждого она своя, поскольку не существует одинаковых ситуаций. Именно поэтому важно действовать совместно со специалистами, которые знакомы со всеми юридическими нюансами и могут построить стратегию бизнес-иммиграции исходя из индивидуальных особенностей клиента (например, размера стартового капитала, опыта работы в определенной сфере, желания расширить имеющийся бизнес и так далее).

Чтобы избежать самых распространенных ошибок и выбрать оптимальную схему получения гражданства, вы можете обратиться к нашим специалистам. Предварительный разговор по телефону горячей линии +48 602 280 084 (Tel, WhatsApp) с нашим сотрудником поможет определить план дальнейших действий. Получив необходимую информацию, мы разрабатываем и затем утверждаем перечень услуг с клиентом, после чего заключается договор и назначается персональный менеджер, который будет сопровождать заказчика на всех этапах.

Далее, уже на основании приобретения бизнеса, подаются документы на ВНЖ. По истечении пяти лет человек получает статус резидента, а через восемь лет при желании — может претендовать на гражданство.

Какой из городов Польши, на ваш взгляд, лучше всего подойдет для иммиграции?

Мой опыт показывает, что чаще всего клиенты склоняются к Познани. Это один из старейших городов Польши. Его основным преимуществом является непосредственная близость к Германии. Расстояние до Берлина составляет всего 250 км, которые можно преодолеть всего за два часа по скоростному автобану.

Низкая стоимость недвижимости, обслуживания бизнеса и налогообложения делают Познань привлекательным городом для переноса или открытия филиалов немецких компаний. Поэтому местные жители не испытывают проблем с трудоустройством, а процент безработицы здесь является одним из самых низких в Европе. Это позволяет иммигрантам либо найти подходящую должность в одной из компаний, либо приобрести готовый бизнес с немецкими корнями, тем самым охватив сразу два рынка сбыта.

Стоит учитывать и различные факторы, влияющие на качество жизни. Например, в Познани находится большое количество престижных университетов, в которых ежегодно обучаются порядка 112 тысяч студентов, около пяти тысяч из которых являются иностранцами. Цены на жилую недвижимость здесь намного доступнее, чем в тех же Варшаве или Кракове. Местные банки достаточно лояльны к иностранным резидентам, что проявляется в дополнительных льготах и низких процентных ставках. При этом город активно развивается: в нём строятся бизнес-центры класса А, а на первичном рынке жилой недвижимости не только польские, но и крупные иностранные застройщики.

Учитывая стремительность развития Познани, люди, желающие иммигрировать сюда, должны быть в курсе последних новостей и нововведений в сфере покупки готового бизнеса и польской недвижимости в целом. Помочь в этом может наш официальный аккаунт в Facebook. Там регулярно публикуются статьи на актуальные темы, а также проводятся прямые эфиры с местными специалистами в различных областях.

Не могли бы вы сориентировать наших читателей, сколько сейчас стоит недвижимость в Познани?

Для большей наглядности будет лучше рассмотреть конкретные примеры, так как стоимость зависит от расположения, типа недвижимости, её состояния и других факторов. Например, трехкомнатная квартира площадью от 50 м² в среднем обойдется в 350 000 злотых (около 7 028 242 рублей по курсу на момент написания статьи. — Прим. ред.). Стоимость однокомнатной квартиры в новом доме может варьироваться в пределах 200 000 злотых (около 4 019 331 рубля по курсу на момент написания. — Прим.ред.).

Что касается коммерческих объектов, здесь еще сложнее сориентировать. Это может быть ресторанчик, складское помещение, производственное здание; также на цену влияет площадь и расположение. Поэтому, чтобы получить более точную информацию, стоит обратиться к проверенным и квалифицированным местным риелторам.

Если детальнее говорить о приобретении недвижимости в Польше, чем может помочь ваша компания?

Всё зависит от первоначальных целей и задач клиента. Если приобретение недвижимости для него — это неотъемлемая часть построения бизнеса, тогда он может обратиться к опытным русскоязычным специалистам. Они дадут индивидуальную консультацию по юридическим вопросам и нюансам приобретения недвижимости и налогообложения в Польше, помогут подобрать оптимальный вариант, организуют показ выбранного объекта, откроют счет в польском банке и окажут помощь во всех финансовых операциях и проведении сделки купли-продажи.

Если же он захочет приобрести дом, квартиру, землю для личных целей, то ему стоит обратиться в Keller Williams Poland. На их сайте он найдет полный перечень недвижимости, выставленной на продажу. Останется только выбрать подходящие параметры и просмотреть актуальные варианты.

Дает ли приобретение недвижимости в Польше какие-то преимущества в получении ВНЖ?

В отличие от той же Испании, покупка недвижимости в Польше не станет ключом к получению ВНЖ. Однако есть небольшие преимущества, которые помогут на ранних этапах его оформления. Например, при получении визы в польском консульстве клиенту не придется подтверждать наличие забронированного места проживания в Польше. Или в случае получения долгосрочной польской визы резидент сможет прописаться по адресу своего жилья, что позволит официально зарегистрировать на себя автомобиль, купленный на территории страны.