На решение о покупке квартиры влияет множество факторов. Но самый главный — влюбится ли человек в жилье за время просмотра. Чтобы сделка состоялась на твоих условиях, подготовь пространство заранее. На что обратить внимание, рассказываем в статье.
3 главных правила подготовки квартиры
Эти принципы универсальны для квартир любой площади и помогают создать правильное впечатление о квартире и о тебе как о продавце.
- Нейтральный ремонт
Чем спокойнее и универсальнее пространство, тем легче визуализировать себя в нем. Рекомендуемая палитра: натуральные цвета и природные текстуры.
- Качественные материалы отделки
Увеличивают стоимость жилья и позволяют заключить более крупную сделку. Прочное и эстетичное покрытие, такое как кварцпаркет, делает пространство комфортнее, уютнее и привлекательнее.
- Чистота и порядок
Рекомендуем вызвать клининг и убрать все личные вещи. Во время просмотра покупатель хочет представить свою новую жизнь, а не исследовать твою.
Шаг 1. Управляй светом
От расположения источников света и их температуры меняется ощущение пространства. Определись, какой эффект хочешь получить, и соблюдай базовые рекомендации.
- Перед показом квартиры убедись, что все лампы горят. Для рабочих зон выбирай холодный свет, для жилых — теплый.
- Делай ставку на естественный свет и старайся согласовывать показ квартиры так, чтобы окна работали на тебя и выгодно подчеркивали преимущества помещения.
Рекомендуем матовые натуральные материалы светлых или древесных оттенков, которые можно уложить без порогов, — они рассеивают лучи без бликов и создают ощущение единого воздушного пространства, где свет течет плавно.
Самый выигрышный вариант — кварцпаркет, его можно укладывать без стыков на площади до 144 м². Кроме того, он не боится прямых солнечных лучей — не выгорает и не деформируется при нагревании. Обычно дерево не может похвастаться такой устойчивостью, но кварцпаркет — инновационный материал, где дерево стабилизирует каменная плита в основании. Сверху древесину надежно защищают 7 слоев лака.
Кварцпаркет легко адаптировать под особенности своего интерьера. В ассортименте есть классический дуб и экзотические породы дерева. Кварцпаркет из дуба по запросу могут покрасить в любой нужный цвет на производстве.
Шаг 2. Используй стены и потолок, чтобы «построить» пространство
В зависимости от выбранного покрытия стены и потолок управляют ощущением пространства и поведением света, определяют «температуру» в помещении.
Запомни несколько правил:
- Убедись, что у настенного и потолочного покрытия нет дефектов.
- Соблюдай принципы однородности, нейтральности и качества покрытия. Кварцпаркет подходит и для этой задачи — без проблем монтируется на клей.
- Используй потолок и стены для зонирования — это поможет минимизировать количество мебели и перегородок, визуально увеличит метраж квартиры.
Шаг 3. Сделай напольное покрытие осью интерьера
В любой квартире пол подвергается самому большому износу. Поэтому покупатели обращают внимание не только на эстетику покрытия, но и на его практичность.
Если ты убедишь человека, что пол прослужит ему десятилетиями, это существенно увеличит шансы продать квартиру по хорошей цене. Как минимум сделай чекап самых проходных комнат и обнови материал при необходимости.
Что учесть при выборе напольного покрытия:
- Универсальность
Покрытие должно не скользить, не царапаться, не бояться воды и перепадов температур. Желательно — сочетаться со всеми видами теплого пола.
Ориентируйся на кварцпаркет — его можно укладывать даже в «мокрых» зонах. Сочетай его с системой подогрева вместо плитки в ванной, чтобы с комфортом ходить там босиком.
2. Долговечность и износостойкость
Поменять покрытие сложно — покупатель должен быть уверен, что ему не придется об этом беспокоиться.
Кварцпаркет как раз такой — сохраняет безупречный вид долгие годы при самых интенсивных нагрузках, помогая подчеркнуть презентабельность квартиры перед продажей.
Такая прочность объясняется технологией производства и первичными материалами в составе (дерево и камень).
Каменно-полимерная плита в основании стабилизирует древесину, не позволяя ей рассыхаться или выгибаться. Кварцпаркет производят методом прессования с использованием минимального количества клея. 48 часов каменная плита и слой ценной породы дерева проводят под прессом. Так слой дерева практически сливается с каменной плитой. В итоге получается плотное и ударопрочное напольное покрытие, которое совместимо с теплыми полами и не пропускает воду. При этом вы ходите по натуральному дереву.
Шаг 4. Преврати квартиру в шоурум
Чтобы помочь покупателю определиться с выбором, создай условия, при которых человек сможет проиграть в твоей квартире базовые сценарии быта.
- Оставь необходимый минимум мебели — как в шоуруме. В идеале после покупки человек должен заехать и сразу жить. Меблированные квартиры оцениваются дороже, такие сделки заключаются охотнее.
- Используй минималистичный декор — он делает пространство уютным и визуально обжитым. Хороший вариант: искусственные растения, корзинки из натуральных материалов, нейтральные картины или акценты из натуральных материалов.
- Поставь в комнатах аромадиффузоры. Приятные ароматы помогут создать правильное настроение во время просмотра. Универсальный вариант — «нейтральные» запахи: хлопок, натуральное дерево, стручковая ваниль, зелень.
- Сделай качественные фотографии и проконтролируй, чтобы «ожидание — реальность» покупателя совпали. Исправить разочарование практически невозможно, даже если квартира находится в благоустроенном районе и подходит по стоимости.
Шаг 5. Подготовь документы
Если с квартирой произошел мэтч, не стоит тормозить сделку. Чтобы покупатель не успел передумать, перед презентацией жилья:
- Проверь актуальность прав на собственность.
- Подготовь справки об отсутствии долгов.
- Актуализируй гарантии от производителей материалов, мебели и техники. Например, у кварцпаркета она пожизненная*.
- Если несколько собственников — убедись, что все они в курсе планов продажи.
Планирование, вложение в качественный ремонт и грамотная презентация жилья превратят квартиру в выгодное предложение, которое окупит усилия на ее подготовку.
*при соблюдении условий, прописанных в Гарантийном листе.**Гарантия активируется при правильно оформленном/заполненном Гарантийном листе.
Реклама
ООО «РЕФЛОР»
ИНН 5406617040
2W5zFH7wpRe