Как не ошибиться с выбором подрядчика для строительства

в избранное
партнерский материал
Строительство коммерческих объектов — сложный в реализации процесс, для которого всегда привлекаются большие инвестиции, несколько подрядных организаций и десятки специалистов. Бизнесмену, решившему построить даже небольшой коммерческий объект, приходится тратить много времени и нервов на поиск подрядчика, готового качественно и в срок выполнить проект. И если доверить строительство недобросовестному застройщику, то могут возникнуть проблемы — от штрафов до необходимости сноса и повторного строительства объекта.

Как не ошибиться с выбором подрядчика для строительства коммерческих зданий — расскажем в этой статье. Информацией с нами поделились эксперты из компании Handbauer, занимающейся проектированием и строительством коммерческих и промышленных объектов по всей России.

1. Проверь сертификаты и возраст компании


Строительная компания должна быть обязательно зарегистрирована в едином реестре саморегулируемой организации (СРО). Такая организация контролирует соблюдение основных стандартов качества и не позволяет строительным компаниям выходить за рамки разрешённых к выполнению работ. Узнав, что фирма состоит в СРО, ты можешь запросить выписку, которая покажет, какой конкретно деятельностью она имеет право заниматься, что обезопасит тебя от невыполнения обязательств.

Что касается возраста застройщика — он должен превышать 3–5 лет. Дело в том, что продолжительность полного цикла коммерческого строительства может составлять до двух лет. И если фирма существует меньше года, то вряд ли ты сможешь увидеть уже завершённые объекты и оценить их качество. Компании же с солидным возрастом могут предоставить портфолио с коммерческими объектами.

Handbauer работает уже 9 лет и за это время спроектировала и построила 150 тысяч квадратных метров коммерческой и промышленной недвижимости. Поэтому при желании ты, как заказчик, можешь оценить качество построенных объектов не только по проектной документации, но и выехав на уже функционирующие объекты. Handbauer имеет сертификаты на строительство и на проектирование от СРО. То есть эта компания имеет чёткий перечень разрешённых работ, и согласование проектов не вызовет проблем.

Подробнее о сертификатах

2. Проверь действующие объекты и портфолио


Как мы уже сказали ранее, молодые компании вряд ли могут похвастаться хотя бы одним успешно завершённым объектом коммерческого или промышленного строительства в связи с большой длительностью этапов проектирования, согласования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Но ошибочно и обратное мнение, когда заказчик считает, что если строительная фирма возвела несколько объектов и показала их проектную документацию, то можно с ней сотрудничать. Большая часть таких объектов может быть выведена из строя или существовать только на бумаге. Поэтому стоит сотрудничать только с той компанией, которая имеет в своём портфолио реально действующие объекты.

В портфолио Handbauer числится более десяти крупных завершённых объектов. Каждый из них ты можешь оценить лично. Так, к примеру, с 2013 по 2015 год Handbauer провела субподрядные работы по строительству фармацевтического завода «Валента» в городе Щёлково. На сегодняшний день этот завод считается одним из крупнейших высокотехнологичных фармацевтических производств в Восточной Европе. То же самое касается выполненных субподрядных работ по строительству фармацевтических заводов «ТЕВА» в Ярославле и учебно-тренировочного центра аэропорта «Внуково» в Москве. Информация о состоянии построенных объектов есть в открытом доступе.

Посмотреть портфолио Handbauer

Handbauer сотрудничает со многими известными генподрядчиками, в том числе и всемирно известными, такими как STRABAG. Handbauer строит и реставрирует здания любых типов — от небольших магазинов и торговых центров до крупных промышленных объектов. Это может быть как капитальное, так и быстровозводимое здание, которое построят в срок от 12 недель на основе металлоконструкций ведущего европейского производителя.

Подробнее о о быстровозводимых зданиях

3. Посети строящиеся объекты


Возможность оценить построенные объекты не только по проектной документации, но и по уже функционирующим объектам — большое достоинство. Но ещё лучше, когда строительная компания предоставляет возможность посетить строящиеся объекты, чтобы убедиться, что работает всё, что должно работать.

К примеру, сейчас в Москве на Ореховом бульваре Handbauer ведёт строительство выставочно-делового комплекса «Теремъ» — крупнейшей компании на рынке деревянного домостроения России. На данном объекте Handbauer выполняет земляные, бетонные и общестроительные работы в качестве подрядчика. Визит на этот объект даст полное представление о том, как будет происходить процесс на твоей стройплощадке.

4. Не ограничивайся поиском только в своём регионе

Дело в том, что многие качественные строительные компании сосредоточены в Москве, Санкт-Петербурге и в других крупных мегаполисах. А в нужном регионе может не оказаться компании такого масштаба. И если застройщик достаточно крупный, то, используя современные технологии, он может строить объект не только в любой точке России, но и даже за рубежом. К такому застройщику относится Handbauer. Несмотря на то что компания располагается в Москве, она ведёт строительство по всей территории России.

5. Выбирай компанию, не имеющую собственного производства стройматериалов


Дело в том, что строительные компании, имеющие собственное производство строительных материалов и конструкций, будут стараться максимально использовать на объекте свои ресурсы, которые могут быть менее качественными, чем аналоги, и даже дороже продукции конкурентов. Такие застройщики лишают своих клиентов «гибкости», навязывая собственные материалы. Что касается Handbauer — эта компания даёт больше возможностей своим клиентам, предлагая несколько вариантов поставщиков. Это позволяет тебе, как бизнесмену, планирующему строительство коммерческого или промышленного объекта, выбрать среди широкого спектра материалов и конструкций оптимальные по качеству и цене решения.

6. Выбирай компанию, оказывающую услуги под ключ

В целях экономии некоторые бизнесмены могут заказывать проектную документацию в одном бюро, а строительство — в другом. В итоге ты получаешь длинный и сложный цикл взаимодействия между всеми участниками процесса, что приведёт к потере времени, нервов и денег. Чтобы этого не случилось, выбирай компанию, предлагающую строительство под ключ. Handbauer предлагает полный цикл строительства объекта: проектирование, согласование, строительство, сдача. То есть вся работа по возведению коммерческого или промышленного объекта полностью проводится Handbauer, и все пожелания, которые часто возникают у заказчика во время проектирования или даже на этапе строительства, по возможности успешно воплощаются в жизнь специалистами компании на любом этапе. Преимущество такого подхода заключается в отсутствии «лишних рук», а также в возможности в полном цикле сотрудничать с одной компанией, не нанимая отдельно проектировщиков, «согласовальщиков», строителей и поставщиков.

Подробнее об услугах Handbauer