Как инвестировать в недвижимость Испании с максимальной выгодой

Сергей Осипов
Ноябрь 28, 2019
8.5k
1
Карьера и Бизнес, Партнерский
в избранное
партнерский материал
Недвижимость — весьма ценный актив, который при правильном с ним обращении может приносить большую прибыль. Особенно если эта недвижимость находится на испанском побережье Средиземного моря — в круглогодичном туристическом раю. Сегодня мы совместно с Андреем Карачуном и Павлом Масловым — соучредителями испанского агентства недвижимости Estate Вarcelona — подготовили для тебя инструкцию о том, как заниматься инвестициями правильно и получать хорошие деньги.
соучредитель испанского агентства недвижимости
Estate Вarcelona
соучредитель испанского агентства недвижимости
Estate Вarcelona

Чем привлекательна Испания для российского инвестора?

Упоминая Испанию, мы в первую очередь говорим о развитой европейской стране с достаточно стабильной экономикой и постоянным туристическим потоком. Испания с 1986 года является полноправным членом Европейского Союза, и уже в 90-е годы она вышла на лидирующие позиции, благодаря чему там разразился настоящий строительный бум. Страна достаточно быстро пришла в себя после мирового экономического кризиса, и экономика на данный момент ежегодно растет на 2–3 % в среднем по стране.

Испания занимает лидирующую позицию в Европе по количеству туристов и привлекаемых ими денег. За 2018 год Испания заработала на туризме 74 миллиарда долларов, уступив только США (214 миллиардов). Эти данные взяты с ресурса howmuch.net. Великолепный климат, богатая история, уникальная архитектура, расслабленный образ жизни, а также развитая инфраструктура и, конечно, великолепное море привлекают сюда миллионы гостей каждый год.

В силу этих достоинств, а также широкого спектра предложений Испания является одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов. Особой популярностью пользуется программа «Золотая виза», на получение которой могут претендовать иностранные покупатели недвижимости стоимостью от 500 000 евро. На высокий спрос программы среди инвесторов также влияет простота оформления документов и низкие ставки по кредитам.

Что необходимо знать человеку, планирующему заняться инвестициями в Испании?

Будет полезным ознакомиться с графиком изменения цен на недвижимость. Статистика показывает активную динамику: 2018 год ознаменовался небывалым ростом цен на 8 % в среднем по стране. Ситуация неоднородна: в то время как жилье подорожало на островах, в некоторых крупных городах оно незначительно подешевело.

Однако текущая тенденция такова, что стоимость недвижимости в Испании будет продолжать расти. Согласно прогнозам экспертов, в 2020 и 2021 годах стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке вырастет на 3,5 % и 3 % соответственно.

Если сравнить коммерческую недвижимость Испании с остальной Европой, то очевиден ряд плюсов. Здесь можно найти объекты с высокой доходностью (5–6 %) и по приемлемой цене (от 250 000 евро).
Также для инвестора будет важным понимание основных позиций системы налогообложения Испании. Узнать подробности об этом можно в нашем гиде по покупке недвижимости в Барселоне.

Получить гид покупателя→

Какие привилегии ждут иностранного инвестора при покупке испанской недвижимости?

Преимущества покупки недвижимости в благополучной европейской стране с прекрасным климатом и постоянным туристическим потоком очевидны. Но теперь давайте коснемся более детально тех бонусов, которые получает инвестор, использующий условия программы «Золотая виза». Испанский вид на жительство, который оформляется впервые, выдается на два года, затем — на пять лет.

Обладатель «золотой визы» имеет возможность свободно и без виз путешествовать по странам Европы, а также оформить ВНЖ на всю свою семью, включая не только супругов и несовершеннолетних детей, но и родителей и детей старше 18 лет (по предоставлению документов, подтверждающих их финансовую независимость).

Иностранный инвестор, получив «золотую визу», может длительно и легально проживать на территории королевства и пользоваться услугами местного образования и медицины. В отличие от других категорий ВНЖ, для получения или продления «золотой визы» не нужно постоянно проживать в Испании.

Какой город Испании наиболее привлекателен для инвесторов и в чём заключается его привлекательность?

На рынке жилой и коммерческой недвижимости самую большую популярность имеют прибрежные регионы страны. Один из ключевых пунктов назначения в этом списке — Барселона, которая представляет собой неповторимое сочетание средиземноморского тепла, уникальной архитектуры, а также колоритных испанских традиций — шумных карнавалов, оживленных рынков, изумительных ресторанов и так далее.

Здесь царит редкое сочетание атмосферы курорта и развитого мегаполиса. Поэтому недвижимость в Барселоне чаще всего приобретают инвесторы, бизнесмены, молодые специалисты и семьи с детьми-студентами. При этом надо учитывать, что Барселона является самым дорогим городом в Испании. Квадратный метр там сегодня стоит в среднем 3 174 евро.

К рекомендованным местам для приобретения недвижимости на побережье также относятся: Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-Дорада, Коста-дель-Соль и другие.

Узнать подробнее о привлекательных регионах→

Какой тип недвижимости более предпочтителен для инвестиций?

Как правило, у иностранцев целью является либо покупка недвижимости с более высокой доходностью по сравнению с остальной Европой, либо получение через «золотую визу» доступа ко всей Европе, либо же оба этих варианта.

Как и в случае с жильем, испанская коммерческая недвижимость является отличным вариантом для инвестиций, к которым чаще всего прибегают англичане, немцы, россияне, а также китайцы.

Наиболее популярными типами коммерческой недвижимости в Испании сейчас являются отели, офисные и торговые помещения, объекты уличной торговли, супермаркеты, паркинги, квартиры с туристической лицензией, доходные дома и многочисленные девелоперские проекты. Помещения, сданные в аренду сетевым супермаркетам, продаются по цене 1,5–2 млн евро, рестораны чаще всего стоят 300 000–500 000 евро, при этом инвестиции в отели имеют порог входа на рынок от 1,3 млн евро.

Правда, в Барселоне по такой цене можно купить только отель 1–2 «звезды», занимающий один этаж жилого здания, расположенного достаточно далеко от центра либо в не очень комфортном пригороде.

Какие сроки окупаемости недвижимости?

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее плюсом, несмотря на относительно небольшую рентабельность в 4–6 %, является ее высокая ликвидность в силу сильно ограниченного предложения на рынке аренды, особенно когда речь идет о крупных городах, таких как Барселона или Мадрид.

Специалисты национального института статистики прогнозируют постоянный рост цен на жилую и торговую недвижимость Барселоны, Мадрида и Валенсии на 3,5–4 % в год. Прибавим сюда дополнительные 2 %, которые инвестор может заработать на деньгах банка с привлечением кредита. Это напрямую приводит к росту капитализации объекта и рентабельности в целом.

Какие риски необходимо учесть при оформлении сделки?

Испания — правовое государство, поэтому говорить о высокой степени риска не приходится, а профессиональная помощь при подборе и оформлении сделки сводит даже теоретические риски практически к нулю. Можно говорить лишь о некоторых особенностях рынка.

Что касается коммерческой недвижимости: чтобы приобрести объект близко к центру, необходимо будет значительно поднять планку бюджета. При этом отели обязательно должны продаваться вместе с лицензией, поскольку выдача новых разрешений в настоящее время не производится. К тому же в наиболее интересных для туристов районах Барселоны лицензирование объектов не предусмотрено новым генпланом развития города.

Вторая причина: инвесторы используют сложившуюся ситуацию на рынке и извлекают еще большую выгоду из недвижимости, чем на фондовом рынке. В итоге желающие приобрести жилье в Испании вынуждены искать квартиры в более доступных районах, но так как спрос на них активно возрастает, то цены тоже не стоят на месте.

Насколько важна консультация специалиста перед покупкой?

Испанский рынок недвижимости достаточно динамичен, и игра на нём идет по своим правилам. Инвестору, который хочет самостоятельно заниматься подбором недвижимости для покупки и оформлением сделки, приходится систематически мониторить многочисленные сайты в поисках выгодных предложений, ведь в популярных местах, таких как Барселона, хорошие объекты буквально «отрывают с руками и ногами».

Также необходимо хорошо разбираться в испанском законодательстве, знать все нюансы и подводные камни и, конечно же, хорошо знать испанский язык.

Если вы не обладаете всеми этими знаниями или просто хотите сэкономить ваши временные ресурсы, а также сделать сделку максимально выгодной и безопасной, лучше всего будет обратиться к специалистам, которые помогут подобрать недвижимость под ваши запросы и оформить сделку.

Заказать консультацию→