Вместе с агентством недвижимости Max Realty расскажем, как не допустить ошибок при выборе места для постройки дома, на что обратить особое внимание и где искать подходящие варианты.
Проверь юридическую чистоту объекта
Рынок недвижимости привлекателен не только для честных бизнесменов, но и для мошенников. Их жертвами часто становятся доверчивые люди, которые не проверяют все документы перед покупкой досконально. Речь идёт о больших суммах денег и крупном приобретении, поэтому жалеть времени и куда-то спешить не стоит. Бывает так, что продавец умалчивает о существующих ограничениях относительно участка. Например, он может находиться в санитарно-защитной зоне, что в дальнейшем не позволит зарегистрировать право собственности. И это не единственный возможный вариант.
Обязательно нужно проверить статус земельного участка. Достаточно заказать выписку из ЕГРН или проверить информацию в общедоступной кадастровой карте. Так, ты сразу узнаешь об имеющихся налоговых задолженностях или их отсутствии, о наложенных арестах или, что очень важно, сервитуте. Последний предполагает право других людей проходить или проезжать через участок. Если ты хочешь, чтобы земля была твоей, а не находилась во всеобщем пользовании, то изучить документы необходимо сразу.
Конечно, у каждого есть возможность упростить себе задачу и ознакомиться с результатами уже проделанной профессионалами работы. Обратиться в проверенное агентство недвижимости — рациональный выбор. Например, Max Realty предоставляет полную информацию об участке, организовывает оперативный показ и быстро выходит на сделку, поскольку все объекты, которые предлагает компания, являются проверенными и юридически чистыми. Так, получится сэкономить время, усилия, нервы и быстрее совершить покупку.
Связаться со специалистами агентства
Оцени инфраструктуру
Если ты не стремишься к тому, чтобы твой дом находился очень удалённо от внешнего мира и любых соседей, как это практикуется в Скандинавии, то при выборе участка важную роль должна играть имеющаяся инфраструктура. Нужно проверить наличие инженерных сетей, а также возможность дальнейшего подключения к ним. Идеально, если на территории уже есть вода, газ и электричество, ведь без всего этого строиться рискованно: потом подключиться будет сложнее.
Бывают ситуации, когда всё это обещают провести в ближайшем будущем, а в итоге жильцам населённого пункта приходится всё делать за свой счёт. Так что если коммуникации доступны только в перспективе, то стоит ознакомиться с документацией на них и сроками завершения работ. В любом случае строительство дома — процесс, требующий времени, так что немного подождать можно.
Ещё один важный аспект — наличие оптоволокна, хорошей мобильной сети и стабильного интернета в целом, ведь сегодня он крайне необходим как для работы, так и для повседневной жизни. Также нужно учесть удалённость магазинов и их наличие в принципе. И, конечно, приятным бонусом будет асфальтированный подъезд к участку. Если найти вариант со всеми удобствами, то комфорт тебе обеспечен.
Ознакомиться с каталогом земельных участков
Изучи геометрию участка
Иногда покупателей привлекает цена участка, но часто она может быть ниже, чем у альтернативных вариантов из-за того, что территория слишком узкая, длинная, с большим количеством изгибов. На такой строить дом и другие объекты будет сложнее, но проблему осознают не сразу.
Лучше выбирать участок правильной прямоугольной формы с удачными пропорциями: на таком получится реализоваться самые разные идеи и стили ландшафтного дизайна, выбрать оптимальное место для парковки автомобиля, гаража, беседки, водоёма и вообще, чего угодно. Также проблемой может стать неровность поверхности на купленной земле, ведь это приведёт к дополнительным расходам на подготовку к строительству и грамотную организацию пространства.
На сайте агентства Max Realty представлено множество участков правильной формы, которые при этом удачно расположены: в тихих местах, рядом с водоёмами или даже собственным выходом в лес. Остаётся выбрать, а специалисты проконсультируют по всем вопросам и помогут с оформлением сделки.
Подумай о потенциальных рисках
Здесь мы уже рассматриваем вопрос не с юридической, а с геологической и экологической сторон. Природные особенности местности имеют большое значение, когда планируется возведение какого-либо объекта. Если земля болотистая, то даже при соблюдении всех строительных норм дом может просесть. Это обязательно стоит учитывать при покупке. Также потенциальную опасность представляют протекающие рядом реки: необходимо изучить риск наводнения, чтобы в будущем не попасть в максимально неприятную ситуацию и не потерять деньги, имущество и время.
Если рядом с участком находится производство, то высока вероятность дышать выбросами или в лучшем случае просто постоянно чувствовать неприятный запах. Например, жить рядом с птицефабрикой — испытание, преодолевать которое мало кому захочется. Нужно узнать, не планируется ли строительство подобных объектов, даже если сейчас их нет поблизости.
Опытные риелторы помогут выбрать участок без потенциальных рисков в экологически чистом районе. Благодаря услугам специалистов получится избежать долгих поисков и обмана со стороны продавцов.
Ориентируйся на дальнейшие цели
Не на каждом участке можно построить жилой дом. Для таких целей подходят, например, земли для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). Если планируется ведение сельскохозяйственного бизнеса, то под такие потребности продаются специальные территории. Именно поэтому нужно выбирать объект с чётким пониманием того, что на нём будет располагаться в будущем. Тактика «сейчас куплю, а потом, в случае чего, всё переиграю» срабатывает не всегда.
Следует учитывать и некоторые детали: например, удобство заезда. Это важно, если на участке будет расположен мини-посёлок, база отдыха или, например, ресторан. Эксперты агентства Max Realty знают, как подобрать подходящий именно тебе вариант. В каталоге можно найти землю для строительства как частного дома, так и коммерческих объектов. Есть земли для сельскохозяйственного назначения. Разобраться в нюансах и оформить все документы будет легче при помощи знающих риелторов, и мучиться со всеми формальностями самостоятельно не придётся.
Max Realty — агентство недвижимости, которое было создано группой специалистов, имеющих огромный опыт работы в сфере недвижимости. Команда состоит из юристов, агентов, менеджеров, экспертов по оценке, инженеров-строителей, геодезистов. Компания осуществляет индивидуальный подход к каждому клиенту, гарантирует безопасность и высокое качество услуг. С помощью профессионалов получится не только выбрать недвижимость, но и инвестировать в неё. Ознакомиться с этим предложением подробнее можно на сайте.