Частное домостроение стало более доступным, да и на фоне растущих в цене квартир строительство дома при расчёте за один квадратный метр обходится в два и более раз дешевле. При меньшей стоимости у дома несравненно выше уровень комфорта: никто не будет шуметь в полночь, никаких замусоренных подъездов, посторонних личностей и других недостатков многоквартирных домов.
Рассмотрим строительство панельно-каркасного дома. Стена такого дома выглядит как многослойный пирог, который состоит из деревянного каркаса, утеплителя из базальтовой ваты, пароизоляции, внутренней и внешней обшивки из ЦСП (цементно-стружечной плиты). Такие дома имеют множество достоинств, о которых подробнее нам рассказали специалисты из компании «Индивидуальный дом», занимающейся строительством частных домов по австрийским технологиям в Москве и Подмосковье.
1. Выгодно
Возьмём в качестве примера то же Подмосковье. Стоимость квадратного метра квартиры даже более чем в десяти километрах от Москвы обойдётся тебе в среднем в 100 тысяч рублей. То есть за 3 миллиона ты возьмёшь квартиру площадью 28–32 квадратных метра.
А теперь сравним на примере домов от компании «Индивидуальный дом», занимающейся строительством панельно-каркасных домов. Панельно-каркасные дома собираются на заводе. То есть на строительной площадке производится их сборка как конструктора. Благодаря этому не только повышается скорость сборки, но и снижается стоимость. Итак, коробка панельно-каркасного дома (то есть без доставки, сборки, коммуникаций и тому подобного — комплект заводской сборки) обойдётся в сумму около 15 тысяч рублей за квадратный метр. С тёплым контуром (фундамент, сборка комплекта, кровля и окна) — 27 тысяч рублей за квадратный метр. Панельно-каркасный дом под ключ обойдётся в сумму от 45 тысяч рублей за квадратный метр. Это приблизительная цена с достаточно хорошим ремонтом. В любом случае готовый панельно-каркасный дом будет дешевле квартиры.
Дом площадью в 112 квадратных метров, как на фотографии, с полной отделкой и коммуникациями обойдется тебе в 5,5–6 миллионов рублей. Прибавим к этой цене стоимость 5–6 соток земли в Подмосковье стоимостью 500 тысяч рублей — и получим полную сумму затрат на свой загородный дом в размере 6–6,5 миллионов рублей. Квартира без ремонта от застройщика обходится в среднем, как мы уже сказали выше, в 100 тысяч рублей за квадратный метр. Плюс к этой цене ремонт — в среднем 10–12 тысяч рублей. Итого за те же 6,5 миллионов ты сможешь купить квартиру в лучшем случае площадью около 58 квадратных метров.
2. Высокое качество и безопасность
Нередко (и небеспочвенно) каркасные дома критикуют за их конструктив и материалы, применяемые для возведения таких домов: некачественный утеплитель, тонкий каркас, OSB c повышенным содержанием фенолформальдегида, хлипкие плиты перекрытия и так далее. Но совсем другое дело — это каркасно-панельные дома от компании «Индивидуальный дом», где строительство имеет высокое качество. Изготовление комплекта производится в заводских условиях, а на площадку заказчика комплект поступает в виде готовых стен, крыши и панелей перекрытия. Пресловутый человеческий фактор, который подчас и приводит к низкому качеству готового дома, здесь отсутствует. Бригаде нужно лишь собрать дом как конструктор, где каждый элемент имеет свое место и подогнан к другому на заводе. Построить дом криво в этом случае просто невозможно. Отсутствует всякая возможность что-либо не доложить, украсть, не докрутить, ведь все элементы собраны на заводе механизированным способом.
Кроме того, каркас дома никогда не намокнет при сборке, как это бывает, когда он собирается в полевых условиях на площадке заказчика во время идущих дождей. Здесь к тебе придет уже полностью собранная, идеально ровная тёплая стеновая панель с облицовкой листами ЦСП, которым не страшны ни вода, ни огонь. Стены настолько мощные, что, вкрутив в стеновую панель два самореза, ты сможешь повесить полку и нагрузить ее весом до 400 килограммов. Плиты перекрытия таких домов с пролетами в 4,2 метра выдерживают нагрузку в 9,3 тонны, что в 5 раз перекрывает нормативы по СНиП. При этом сборку домов ведут профессиональные строители, за плечами которых сотни реализованных домов. Отметим, что компания «Индивидуальный дом» не привлекает на строительство «специалистов с улицы». Именно поэтому качество домов всегда на высочайшем уровне.
Что касается экологичности, то дома от компании «Индивидуальный дом» полностью безопасны для здоровья. Хвойная древесина, используемая для каркаса, проходит калибровку и сушку в собственных сушильных камерах завода, а значит, практически исключается оседание дома. Его не «поведёт», как бывает при строительстве обычных каркасных домов, где используется «сырая» древесина, которая при высыхании начинает трескаться и изгибаться. В качестве утеплителя применяется только базальтовая вата — безопасный для здоровья негорючий и долговечный материал, имеющий отличные теплоизоляционные свойства. Никакой стекловаты, пенопласта и других утеплителей, которые выделяют в воздух вредные вещества и отлично горят. Вместо стандартного для каркасных домов гипсокартона панельно-каркасные дома обшиваются ЦСП (цементно-стружечными плитами, состоящими из цемента, щепы дерева и воды), которые не выделяют вредных веществ как OSB-3 и намного прочнее гипсокартона.
Кроме того, если брать в качестве примера панельно-каркасные дома от «Индивидуального дома», производимые на заводе «ТАМАК» по австрийской технологии, то они имеют все сертификаты качества и поставляются в Европу. А там требования к безопасности выше, чем в России. Помимо жилых домов, эти комплекты используются для возведения административных зданий, детских садов, лечебных учреждений и других важных в плане инфраструктуры зданий, к прочности и долговечности которых предъявляются повышенные требования.
3. Быстрое строительство
Если говорить о панельно-каркасных домах, собранных на заводе, то сроки монтажа коробки составляют 1–2 недели. Дом под ключ, в зависимости от площади и сложности ремонта, будет готов максимум за 6 месяцев. А если говорить про сборку отдельных элементов, то её скорость просто не имеет равных. К примеру, стены дома площадью до 100 квадратных метров специалисты из компании «Индивидуальный дом» возведут всего за пять дней.
То есть если у тебя уже есть земельный участок, к нему подведены электричество и вода, а рядом проходит асфальтовая дорога, то панельно-каркасный дом построят менее чем за полгода, даже если это достаточно большой коттедж. К примеру, дом площадью в 281,63 квадратных метра с дизайнерской отделкой (как на фото выше) компания «Индивидуальный дом» построила за 7 месяцев.
4. Экономичность
Одна из главных проблем традиционных материалов в том, что они пропускают тепло, из-за чего имеют низкую энергоэффективность. Так, например, любимый многими кирпич — это вообще один из самых неэффективных с точки зрения экономичности материалов. Чтобы не быть голословными, сравним между собой два этих материала в известном среди малоэтажного строительства калькуляторе SmartCalc. Сопротивление теплопередаче панельно-каркасного дома при толщине стены 150 миллиметров составляет 3,69 (м²x˚С)/Вт. Чтобы добиться таких же результатов в кирпичном доме, нужно, чтобы его стена имела толщину не менее 1 450 миллиметров. То есть полтора метра толщиной. А это и огромные затраты на материал, и съедание «лишних» квадратных метров дома и участка. Панельно-каркасный дом теряет примерно в 15 раз меньше тепла, чем аналогичный по толщине стен дом из кирпича.
Для владельца панельно-каркасного дома это означает большую экономию. Это особенно важно, если для обогрева используется электрический котёл. В панельно-каркасном доме котёл будет включаться 2–3 раза за весь день. Дом площадью в 112 квадратных метров может легко отапливаться электрическим котлом мощностью всего в 6 кВт. Тариф электроэнергии в Подмосковье равен 5,56 рубля за киловатт. В общей сумме, если дом не вымораживался и равномерно прогревался всё время, котёл будет работать не более трёх часов в сутки, что составляет 33,36 рубля в день или 1000,8 рубля в месяц. Кирпичный дом с такой же толщиной стены теряет энергию в 10–15 раз быстрее, а это значит, что на отопление такого же дома придётся потратить около 10 тысяч рублей в месяц. С кондиционером та же история.
Отметим, что панельно-каркасные дома от компании «Индивидуальный дом» сразу имеют тёплый контур (стадия готовности дома, на которой можно приостановить строительство на длительный срок без ущерба конструкциям). Это значит, что если у тебя не хватило денег на полное строительство, то можно без ущерба для конструкции дома приостановить строительство.
Вывод: панельно-каркасный дом не только выгоднее, чем квартира или качественно утеплённый каменный дом, но и дешевле в тратах на обогрев и охлаждение.Панельно-каркасный дом намного легче кирпичного или деревянного, и поэтому ему не требуется мощный фундамент. А так как фундамент может составлять до половины стоимости дома, то экономия существенная.
5. Простота отделки
Внутренняя отделка в панельно-каркасных домах, построенных по австрийской технологии, может быть на любой вкус и бюджет. После строительства теплого контура можно своими силами развести электропроводку, трубы отопления и другие коммуникации, сделать отделку из обычной вагонки, постелить на пол линолеум и сделать натяжные потолки при совсем скромном бюджете. Также можно прибегнуть к услугам опытных специалистов и обустроить дом не хуже, чем на лучших выставках дизайна интерьера. Для повышения комфорта проживания в панельно-каркасных домах применяют современные технологии, такие как воздушное отопление, система «умный дом», системы вентиляции, встроенный пылесос и так далее.
Отделка фасада также имеет множество вариантов на любой кошелек. Доступны десятки решений — от простой фасадной штукатурки до резного камня в итальянском стиле. Самый бюджетный вариант — просто покрасить снаружи панель ЦСП и применить раскладку из небольших досок. Или сделать комбинированный вариант из штукатурки и камня, штукатурки и дерева или дерева и камня. Как пример — проект «Живописный». Вряд ли на глаз можно определить, что перед тобой панельно-каркасный дом, а не коттедж из дерева и камня.