Инвестиции в недвижимость: какую прибыль приносят апартаменты

Покупка недвижимости за рубежом для сдачи в аренду остается одной из самых выгодных стратегий для получения валютной доходности, особенно в условиях, когда депозитные ставки по долларам и евро в крупных банках стремятся к нулю. Только представь: один раз вкладываешься — и регулярно получаешь деньги с аренды, оставаясь в очевидном плюсе.

Вместе с международным агентством недвижимости VPG Invest рассказываем, сколько можно заработать на аренде зарубежной недвижимости, что стоит учесть при покупке апартаментов и как это сделать в условиях пандемии коронавируса, когда на вылет за границу действуют ограничения.

Какую прибыль можно получить

Сдача зарубежных апартаментов может приносить от 4 до 8 % в год, в то время как у валютных депозитов в крупных российских банках этот показатель колеблется в районе 2 %.

Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость на популярных курортах или в международных деловых центрах. При выборе апартаментов специалисты VPG Invest рекомендуют ориентироваться на такие критерии, как размер города (чем крупнее, тем лучше), уровень его экономического развития и имеющуюся транспортную инфраструктуру.

В последнее время популярность приобретают небольшие студии в хороших локациях. Спрос на них стабилен. Чтобы было нагляднее ориентироваться в инвестиционной привлекательности тех или иных стран, приведем примеры.

— На Кипре можно приобрести студию или однокомнатные апартаменты на сумму от 70 тысяч евро. Доходность составит около 4 % годовых.

— В Таиланде можно купить квартиру в строящемся доме за 70 тысяч долларов. Но годовая доходность будет гораздо выше — около 7 %.

— В Черногории маленькую квартиру или студию на популярных курортах Бар или Бечичи можно купить от 50 тысяч евро. За ту же сумму можно приобрести отличные апартаменты в Турции.

— В Испании, Греции и Чехии стоимость квартир колеблется в районе 100–120 тысяч евро, а в Праге — начинается от 130 тысяч. При этом стоит учесть, что годовая доходность в Европе будет приблизительно одинаковой и составлять 3–4 %.

В VPG Invest советуют вкладываться в строящиеся дома. Помимо того, что ты получаешь качественное и современное жилье, ты еще и зарабатываешь на увеличении цены, которая вырастает за время строительства на 20–30 %. Что касается рисков, они практически сведены к нулю, поскольку компания работает только с проверенными застройщиками в странах, где инвесторы полностью защищены местным законодательством.

Что нужно учесть при покупке

Покупка зарубежной недвижимости — серьезный инвестиционный шаг, при котором нужно учесть несколько важных нюансов. Во-первых, если покупаешь не для себя, а для последующей сдачи в аренду, присмотрись к крупным городам с высоким спросом на жилье. Чтобы не ошибиться, стоит изучить специфику рынка недвижимости, инфраструктуру разных районов, а также спрос со стороны местных жителей. Это особенно актуально сейчас, когда туристические потоки уменьшились. При таком подходе даже в кризисные периоды ты будешь получать стабильный доход.

Во-вторых, если ты хочешь сдавать жилье, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения как на саму недвижимость, так и на доход от ее сдачи в аренду.

В-третьих, нужно внимательно подсчитать все расходы на владение недвижимостью, в том числе платежи за коммунальные услуги и кондоминиум (совместное владение недвижимым имуществом). Также важно учесть, что, если ты не собираешься проживать в стране, где приобрел недвижимость, сдачу жилья в аренду и решение бытовых вопросов придется делегировать управляющим компаниям. За это они будут получать 10–20 % от твоего годового дохода.

Если у тебя нет времени или желания самому вникать во все эти вопросы, обратись в надежную компанию, которая специализируется на недвижимости за рубежом. VPG Invest помогает своим клиентам в выборе и покупке недвижимости в таких странах, как Испания, Греция, Франция, Болгария, Турция, Италия и Черногория. Специалисты компании предложат наиболее подходящий для тебя вариант инвестирования и расскажут, какую доходность ты сможешь регулярно получать уже с учетом налоговых и других вычетов.

Как купить

Находясь в другой стране, самостоятельно покупать недвижимость, даже рассчитав конечную прибыль, рискованно. Ты не можешь ручаться за хорошее состояние объекта и надежность продавца, поэтому ожидать можно чего угодно. Заручившись поддержкой VPG Invest, ты избавляешься от таких проблем. Процесс приобретения недвижимости контролируется опытными юристами и риелторами компании и проходит в несколько этапов.

Первый этап — подбор объекта недвижимости. Ты обозначаешь бюджет, цель приобретения и подробно рассказываешь о том, чего ожидаешь от покупки. В ответ специалисты VPG Invest подберут нужные апартаменты, которые позволят получать максимально высокий доход.

Второй этап — знакомство с объектом. VPG Invest предлагает сделать показ выбранного объекта вживую или в режиме онлайн. У тебя будет возможность подробно изучить объект и задать вопросы специалистам.

Третий этап — юридическая проверка и бронирование объекта недвижимости. После выбора объекта нужно будет внести сумму в районе одной-двух тысяч евро для резервирования — в дальнейшем она будет учтена в сумме покупки. Также у нотариуса в России надо будет оформить доверенность на юриста, который будет решать все вопросы по регистрации собственности на объект.

Четвертый этап — проверка юристом чистоты объекта, в том числе на наличие обременений и арестов. После заключается договор купли-продажи, открывается налоговый номер, переводятся деньги на счет владельца недвижимости и оформляется собственность на купленный объект.

Как видишь, беспроблемно приобрести недвижимость за рубежом можно как очно, так и полностью дистанционно.

Купить недвижимость за границей