Рантье — желанный статус для любого россиянина. Ты не работаешь, но при этом получаешь стабильный доход с различных активов. Самые распространенные из них — это ценные бумаги и недвижимость. Первые сопряжены с высокими рисками, а вот недвижимость имеет за собой материальную основу. Поэтому мы совместно с экспертами «Руснарбанка» расскажем, как стать рантье и получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости.
- Первый вопрос — это финансирование. Если собственных средств не хватает, то обращаемся к заемным. Предположим, ты нацелился на однушку, стоимость которой 3 млн рублей. И у тебя есть 50 %. В этом случае имеет смысл взять кредит под залог приобретаемой недвижимости — это позволит получить средства под низкий процент.
- Если взять недостающую сумму на 5,5 лет — ежемесячный платеж составит около 30 тысяч рублей.
- Когда вопрос финансов решен, нужно правильно выбрать объект недвижимости. Очень важно учесть вложения на ее обустройство для последующей сдачи в аренду.
- После покупки готовим квартиру к заселению жильцов и размещаем объявления на всех доступных площадках.
- Как только жильцы заселятся, полученные с аренды средства пойдут в счет погашения ежемесячных взносов по кредиту.
- Спустя 70 месяцев (5,5 лет) ты станешь полноправным владельцем квартиры. Еще за 4 года отобьются вложенные 1,5 миллиона.
Преимущество этого подхода в том, что небольшие усилия с твоей стороны понадобятся лишь на первом этапе. Далее процесс можно довести до автоматизма: деньги пришли — банк их списал. Более того, никто не мешает повторить всю процедуру снова, тем самым повысив пассивный доход в долгосрочной перспективе.
Комментарии
(2)Предположим, у тебя уже есть кредит, тупо на жизнь. 500к, к примеру. Как выбраться из долговой ямы и стать рантье?
Думаю, в вашем случае можно поступить приблизительно так, как написано в статье. Возьмите кредит под залог недвижимости. Только сумму полной стоимости квартиры и плюс ту сумму, которую вам нужно внести в предыдущий кредит для полного погашения. Таким образом вы по сути рефинансируете старый кредит, купите квартиру и начнете сдавать. Сумму с аренды будете забрасывать в погашение. Так и выберетесь из долговой ямы, да еще и квартира будет в собственности.