Домик у моря: что нужно учесть перед покупкой жилья на побережье

Диана Малечева
07 сентября, 2022
11.9k
0
Образ жизни
в избранное
партнерский материал
Переехать на море мечтают 60% россиян. Но они рассматривают покупку жилья лишь в перспективе — когда-нибудь да решусь. Нередко переезд затягивается, потому что нет четкого понимания, как правильно выбрать дом или квартиру и где лучше поселиться — на родине или за рубежом.

Чтобы ускорить процесс, предлагаем тебе небольшой гайд. Ты узнаешь, на что обратить внимание при выборе и покупке жилья, при оформлении документов.

Разобраться с разумностью цен

Родное побережье — прекрасное место для своего домика у моря, но не самое выгодное. К примеру, по данным Циан, самое популярное направление для переезда — это Сочи. Но судя по объявлениям на сайте по недвижимости, стоимость хорошего жилья там начинается от 10 млн. рублей без оборудования и мебели, ты еще потратишься на отделку и обстановку.

Для сравнения — в Таиланде можно найти  полностью оборудованные и обставленные апартаменты с видом на море за 5-8 млн. рублей. Помимо квартиры за эти деньги ты получаешь весь функционал комплекса: бассейн, интернет, тренажерный зал, парковка, охранная система. Налога на жилье нет — нужно только ежемесячно оплачивать коммуналку и уход за территорией. Налог на жилье нужно оплатить разово при покупке, и, как правило, его разделяют пополам с продавцом или застройщиком.

Варианты выгодного жилья в Таиланде ты найдешь на PhuketBuyHouse. Это сайт с недвижимостью: ты выбираешь квартиру, виллу или дом, а команда сервиса помогает оформить необходимые документы. Все варианты представлены в каталоге компании. Здесь же можно оценить стоимость жилья в любой из двадцати двух мировых валют, включая российские рубли.

Определиться с целью покупки

Жилье у моря можно купить для разных целей. Первая — самому отдыхать в домике у моря. Вторая — постоянно жить там. И третья — для сдачи в аренду, твоя недвижимость превратится в источник дохода.

От цели зависят ключевые параметры, по которым ты сможешь найти жилье. Если изначально покупаешь недвижимость для последующей аренды, выбирай регионы, в которых доход круглогодичный. На российском побережье он ограничен сезоном отпусков, да и зимой холодно, поэтому больших доходов ждать не придется.

В этом плане в недвижимость южных стран вкладывать более выгодно. В Таиланде на жилье спрос круглый год. Даже в низкий сезон ты будешь получать процент от дохода. Условия разные, есть вариант долевого и полноправного владения. Также по истечении определенного срока возможен обратный выкуп жилья застройщиком, таких вариантов на российском побережье нет. Подробные условия инвестирования смотри на PhuketBuyHouse.

Узнать возможности, которое дает жилье

В некоторых странах вместе с квартирой или домом тебе могут предложить вид на жительство и даже гражданство.

К примеру, за денежные инвестиции от 130 тыс. долларов ты получишь гражданство государства Вануату. Оно автоматически открывает для тебя безвизовое посещение Британии и стран шенгенской зоны. А при покупке недвижимости в Греции тебе выдают вид на жительство на пять лет. При желании после этого также можно получить гражданство.

Даже если иностранное государство не выдает бонусов в виде гражданства, то наверняка найдутся другие. В Таиланде можно получить инвестиционную визу на срок владения жильем и скидку на объемные вложении. Покупка на раннем этапе позволяет выбрать лучшую квартиру, получить минимальную цену и беспроцентную рассрочку. Местные застройщики предлагают вариант поэтапной оплаты в течение срока строительства.

При этом подобная покупка полностью безопасна. В России стройку могут заморозить из-за нехватки средств. В Таиланде же застройщик не получит лицензию на строительство без достаточного собственного финансового обеспечения или кредитной линии банка. На время строительства проекта деньги клиентов можно использовать исключительно для проведения строительных работ.

Изучить район и соседей

Представь, ты нашел квартиру своей мечты. У нее низкая цена, хороший ремонт, и она расположена недалеко от моря. Ты заключаешь договор, въезжаешь в квартиру и, наконец, понимаешь, где здесь подвох. Цена была низкой, потому что на первом этаже соседнего дома — ночной клуб. Теперь музыка и крики посетителей не дают тебе спать, жить в таком месте становится невозможным.

Чтобы такого не было, всегда исследуй район, где ты собираешься поселиться. На каком расстоянии находится главная дорога, есть ли поблизости магазины, аптеки и кафе. Как долго и на чем добираться до центра, есть ли рядом остановки общественного транспорта.

Всю подробную информацию о районе можно найти в интернете или на сайте риелтора. Если присматриваешься к Пхукету, заходи на PhuketBuyHouse. Здесь есть интерактивная карта с районами острова. Ты можешь прочитать характеристику каждого и найти квартиру там, где больше понравится.

К примеру, район Патонг подойдет тебе, если любишь ночную жизнь: здесь много ресторанов и баров. Тем, кто предпочитает спокойствие, лучше присмотреться к Сурину, Най Харну и Камале.

Найти надежного риелтора

При покупке жилья у моря, особенно за рубежом, не стоит отказываться от профессиональной помощи риэлтора. Он находит юристов, которые проверяют продавцов и их недвижимость и защищают клиентов от риска.

При покупке первичного жилья нужно изучить сроки сдачи объекта, а также ответственность застройщика в случае задержки. На вторичном рынке следует обращать внимание на правильное оформление регистрации и отсутствие долгов по налогам, чтобы тебе не пришлось их потом оплачивать.

Агентство же поможет с переводом документов. Не стоит надеяться только на свое знание языка, чтобы избежать недопонимания или проблем в будущем.

Если действовать самостоятельно, нужно находить понравившийся вариант, запрашивать на него информацию и рассматривать альтернативу на всякий случай.

Но лучше найти надежное агентство недвижимости. Ты расскажешь о своих требованиях и пожеланиях, рассмотришь предложения и выберешь лучший вариант.

На Пхукете тебе поможет агентство PhuketBuyHouse. На сайте удобная система поиска: ее можно настроить по типу недвижимости, диапазону цен, количеству комнат и расположению. Можно изложить свои пожелания в запросе, и тебе предложат соответствующие варианты. Когда ты найдешь лучший, профессиональная команда займется документами, привлечет местного юриста и сопроводит тебя вплоть до регистрации. Так сделка пройдет без проблем и подводных камней.