Что нужно учесть, чтобы не омрачить радость от покупки квартиры

Протекающие в дожди потолки на последних этажах, ежевечерние концерты от соседей-тусовщиков, автоматы в электрощитках, которые постоянно выбивает, если одновременно включить чайник и стиральную машину, — даже в новой квартире может быть много проблем. И чтобы тебе не пришлось ломать голову над их решением, мы совместно с производителем тепло- и звукоизоляции из каменной ваты ROCKWOOL расскажем, на что стоит обратить внимание заранее.

Состояние дома

Даже приобретая квартиру в новом доме премиального уровня, ты не застрахован от некачественной постройки. Если не хочешь, чтобы спустя полгода эксплуатации квартиры на тебя начала сыпаться штукатурка, а стены — трескаться, перед покупкой обрати внимание на общее состояние здания. Не стоит верить первому впечатлению и внешнему виду. Оцени качество стен, а также состояние подъезда, подвала, лестничных площадок, лифтов. Это убережет тебя от проблем в будущем. Проверь, нет ли нигде трещин и повреждений, в каком виде окрашенные и оштукатуренные поверхности, плитка. Если ты покупаешь вторичное жилье, то выясни, как давно был сделан капитальный ремонт, какие работы в него входили, утеплялся ли фасад, менялись ли кровля и инженерные коммуникации.

Не забудь про окна и двери. Подергай закрытые створки — в этом состоянии они призваны обеспечивать полную изоляцию, никаких «хождений» быть не должно. Попробуй открыть и закрыть окна в разных положениях и убедись, что всё происходит без скрипов и заеданий. Это касается как оконных петель, так и ручек. Также стоит проверить состояние уплотнительных резинок и стекол в стеклопакете.

Следует поинтересоваться у застройщика, каким материалом утеплён дом, выяснить класс его энергоэффективности. Дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. Самые эффективные относятся к группам А++, А+, А и B. Это означает, что все поступающие в здание ресурсы используются по назначению и без существенных растрат. Обозначения D и E можно встретить только в старом жилом фонде. Эти показатели означают, что ресурсы расходуются неэффективно: тепло уходит через стены, кровлю, окна и трубопровод, соответственно, жильцы переплачивают за отопление, а в квартире всё равно может быть холодно. Проектирование и строительство домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо.

Состояние электропроводки и сантехники

Ужин при свечах — это, несомненно, романтично. Но только если это входило в твои планы. А вот в проживании без электричества в течение нескольких дней приятного мало. Чтобы не пришлось постоянно проводить вечера в кромешной тьме или тратиться на замену проводки, проверяй ее состояние сразу.

Кабель и изоляция не должны иметь повреждений, а все соединения проводов обязательно должны быть выполнены с помощью клеммников либо других соединителей. В розетках следует осмотреть целостность проводов, изоляции, а также определить номинал, на который они рассчитаны. И осмотри электрический щиток. В нем должны быть установлены современные автоматы, а не пробки. Если есть какие-то сомнения касательно исправности проводки, то лучше вызвать мастера.

То же самое касается и сантехники. Не хочешь, чтобы сантехник стал у тебя частым гостем? Тогда внимательно осмотри все стояки и трубы на предмет повреждений, особенно если покупаешь «вторичку». Проблемы с водой могут возникать из-за того, что замена или установка труб была произведена неправильно. Убедись, что сварочные швы и система креплений не деформированы, а напор в кранах достаточно хороший. Вторичное жилье часто покупают под капитальный ремонт, но даже в таком случае выясни состояние коммуникаций, чтобы знать, чего ждать, а не получить неприятный сюрприз в виде неисправной канализации.

Шумоизоляция

Плохая шумоизоляция — основная проблема большинства новостроек и квартир вторичного рынка. Мало кому нравится вынужденно вдаваться в подробности отношений семейной пары этажом выше, а по утрам на выходных просыпаться от звуков дрели соседа справа. Конечно, можно смириться и со временем привыкнуть желать здоровья, когда за стеной кто-то чихнет, но лучше на этапе ремонта позаботиться о дополнительной шумоизоляции.

На сегодняшний день самый доступный, эффективный и долговечный вариант — конструкция из гипсокартона с заполнением плитами из каменной ваты. Её монтаж достаточно прост: на стены и потолок крепят направляющие профили, вставляют акустические плиты, проклеивают уплотнительной лентой и зашивают гипсокартоном. 

Состояние стен

От грибка, как правило, часто страдают старые дома, которым больше 25-ти лет. Это заметно сразу: почернение на углу может свидетельствовать о том, что место заражено плесенью.

Также можешь не полениться и запастись уровнем, чтобы выявить кривизну стен. Это касается как новых, так и старых зданий. Визуально неровности можно не заметить, тем более если в помещении поклеены новые обои или имеются натяжные потолки.

Лучше всего покупать квартиру в уже устоявшемся доме, с момента сдачи которого прошло более четырех лет. Сразу после постройки жилью необходимо немного осесть, иначе через какое-то время ты можешь столкнуться с тем, что ламинат расходится, межкомнатные двери не закрываются, а натяжной потолок повело в сторону.

Работа батарей и вентиляции

Проверь батареи и исправность отопительных каналов, особенно если приобретаешь новое жилье в отопительный сезон. Так ты убережешь себя от холодных зимних дней в обнимку с обогревателем и сотней теплых одеял. Осмотри всё на предмет сколов краски, подтеков и ржавчины. Даже небольшая трещина в будущем может привести к протечкам.

Еще одна проблема, которая может возникнуть, если ты будешь недостаточно внимательным, — это грибок и плесень. Борьба с ними может затянуться надолго, а постоянно штукатурить почерневший потолок или переклеивать плесневелые обои еще и затратно. Поэтому нужно проверить качество работы вентиляции. Для этого достаточно нарезать несколько полосок бумаги шириной два-три сантиметра и поднести к вентиляционным отдушинам. При нормальной работе вентиляции полоски должны прикасаться к краю, но не втягиваться в отдушину.