Что должно быть в квартире под сдачу: 5 лайфхаков хорошего хоста

1. Свежий ремонт

Если тебе когда-нибудь доводилось искать квартиру для съёма, то ты знаешь, что большинство из них нуждаются в ремонте. В любом, даже самом дешёвом хосте, всё должно быть качественным и нормально работать. Сантехника, канализация, трубы с горячей и холодной водой, электропроводка — всему перечисленному полагается быть исправным. Поэтому перед сдачей своей недвижимости лучше привести её в порядок. Вряд ли кому-то захочется ночевать среди обвалившейся плитки и искрящих розеток.

Разумеется, никто не говорит о дорогостоящем капитальном ремонте, но определённо стоит исправить сантехнику, обновить обои, освежить покраску и постелить на пол новый линолеум. Затраты будут не слишком большими, но квартира преобразится, а тебе будет проще найти арендаторов. Но не забудь об одной важной вещи: в хосте обязательно должна быть горячая и холодная вода, в любой сезон.

При ремонте придерживайся одного простого правила: не вкладывай в него сумму большую, чем можно заработать на посуточной аренде за несколько месяцев, если речь идёт о жилье эконом-класса. К ремонту дорогой квартиры и строительным материалам предъявляются более высокие требования — следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Но опять же, не стоит расходовать больше стоимости примерной выручки за год.

2. Продуманный свет

Многие съёмные квартиры кажутся неуютными, и дело не только в отсутствии должного ремонта. Зачастую недостаток уюта обусловлен плохо продуманной системой освещения. Большой хрустальной люстры советских времен уже недостаточно, да и выглядит она слишком громоздко и не стильно. Гораздо лучше расставить несколько небольших светильников, разделяя квартиру на зоны освещения.

Сделать качественную систему освещения можно во время ремонта. Если изменения в электросети и отделку вноситься не будут, то от штробления стен избавит использование LED-светильников на батарейках, шинных систем освещения, светодиодных лент и токопроводов. Ещё варианты – торшеры и настольные лампы. Но только учти, что для этого потребуется должное количество розеток.

3. Мебель и техника

Опять же, речь не идёт о полностью укомплектованном дорогой мебелью помещении, но минимальный набор в квартире быть должен. В него входят кровать и тумбочки к ней, небольшой комод или шкаф для вещей, диван или кресла — опционально.

Мебель в квартиру для посуточной сдачи подбирается по тому же принципу, что и отделка — дёшево и практично. Важное условие — она должна быть презентабельной и не выглядеть слишком старой. Не стоит превращать сдаваемую квартиру в склад ненужных столов и кресел, а пыльный потрёпанный диван лучше отвезти на свалку или на крайний случай поставить в гараж. Старую, но ещё пригодную для использования мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.

О чём тебе, как собственнику, ещё нужно позаботиться – это оборудованная кухня. Она включает в себя гарнитур с системами хранения и нишами под встраиваемую технику, стол и стулья.

И не забудь о технике. Здесь стоит отталкиваться от класса недвижимости. В минимальный набор квартиры из эконом-сегмента должен входить холодильник, кухонная плита, стиральная машинка, телевизор, из мелкой бытовой техники — микроволновая печь и чайник. Если сдаваемое жильё относится к более высокому классу, то к перечню добавляются один кондиционер и вытяжка. Остальная бытовая техника вроде кофемашины или тостера не обязательна, но приветствуется.

4. Удобные замки

Двери и замки тоже стоит улучшить, не только из соображений эстетики. Это, кроме прочего, решит проблему передачи ключей квартирантам, особенно если они заселяются поздно ночью или в момент твоего отсутствия в городе, например.

Системы умных замков работают по опечаткам пальцев, специальной пластиковой карте или цифровому коду, который можно настроить или изменить в настройках. Эти замки также дают возможность управления через приложение и имеют удалённый доступ из любой точки мира. Очень удобно, если не закрыл квартиру, уходя из неё. И не придётся делать несколько копий ключей, если посетителей будет много, достаточно просто сообщить код. Это также выручит в случае аварии, например, прорыва трубы. Если ты не сможешь приехать на место лично, можно просто выдать код коммунальщикам, чтобы они смогли устранить проблему. Устройства прочные и долговечные, они могут проработать более 1,5 лет без батареек, а еще они водонепроницаемы. Умный замок можно установить не только в квартире, но и в офисе, на складе или любом другом помещении, которому требуется надёжная защита. Установка очень проста, вся техническая поддержка осуществляется на русском языке. А промокод «Brodude» даст тебе скидку 5% на покупку.

Заказать умный замок

5. Уютные мелочи

Как ты уже мог понять, съёмная квартира должна выглядеть достаточно презентабельно и комфортно, иначе она попросту не понравится арендаторам. Для посуточной аренды это особенно важно — на поиск такой квартиры не затрачивают много времени, посетителям важно первое впечатление. И хотя косметического ремонта и обновлённой мебели уже вполне достаточно, разные мелочи и декор для уюта точно не помешают.

Всё, что действительно дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставь себе. А вот симпатичные предметы интерьера вроде репродукций картин, комнатных цветов, простой вазы, нескольких книг и других мелочей, которые придают приятный вид — лучше оставить. Это произведёт на потенциальных съёмщиков хорошее впечатление.

А вот ковры на стенах, бабушкин хрусталь и другие предметы советской роскоши лучше убрать, такие интерьерные решения нравятся далеко не всем. К тому же, многочисленные половики и коврики скапливают пыль, на которую у арендаторов квартиры может быть аллергия.