6 вещей, которые нужно знать при покупке элитной зарубежной недвижимости

в избранное
Элитная недвижимость отличается от обычной не только роскошным внешним видом, но и уровнем комфорта. Собственно, элитной недвижимость можно назвать только тогда, когда она предоставляет максимальный уровень комфорта, до которого обычным домам и квартирам очень далеко.

За рубежом к элитной недвижимости относятся несколько иначе, и критерии выбора частично отличаются от российских. Если открыть поиск и ввести запрос «как выбрать элитную недвижимость», то во многих советах российских «экспертов» будет значиться пункт о площади, в котором описывается то, что дом или квартира должны быть не меньшее 120 квадратных метров, а кухня — не менее 15 квадратных метров, чтобы считаться элитными. После таких пассажей дальше можно даже не читать.

И, чтобы узнать о том, как выбрать элитную недвижимость за рубежом, мы пообщались со специалистами из компании Fitzgerald Marketing, которая занимается продажей объектов недвижимости высочайшего уровня.

1. Старая — не значит неликвидная

В отличие от российских реалий, где старая недвижимость — это во многих случаях развалины, не предназначенные для проживания, за рубежом, особенно в южных европейских странах, иногда предпочтительнее приобрести дом старой постройки, которому будет больше 50 лет. Во-первых, такой дом почти всегда будет построен из экологически чистых материалов. Во-вторых, он будет выполнен в уникальном стиле и отличаться от современной застройки. В-третьих, в некоторых странах современные нормы строительства отличаются от тех, что были приняты в начале-середине 20 века, и регламентируют более точечную застройку.

Элитная недвижимость, которой уже несколько десятилетий, имеет своеобразный шарм, который сложно повторить в наше время.

2. Со временем элитная недвижимость становится дороже

В отличие от обычных домов и квартир, которые часто строятся из не особо качественных строительных материалов, элитная недвижимость возводится «на века» из самых лучших материалов. И когда обычные многоквартирные дома приходят в негодность и уже через 50 лет подлежат сносу, а коттеджи устаревают морально и физически, элитное жильё даже спустя десятки (а то и сотни) лет будет смотреться выгоднее остального жилья. И дело тут не только в высоком качестве материалов, но и в продумывании каждой детали, благодаря чему обеспечивается высочайший уровень комфорта. Покупая элитную недвижимость, особенно на побережье южной страны со стабильной экономикой и политикой, например на том же Кипре, можешь быть уверенным в том, что с годами вилла станет только дороже. Конечно же, при условии правильного ухода.

3. Элитная недвижимость — самый простой путь к гражданству Евросоюза

В некоторых европейских странах действует программа, по которой нужно инвестировать в недвижимость определённую сумму для получения ВНЖ, а затем ПМЖ и гражданства. К примеру, на Кипре эта сумма составляет 2 миллиона евро. Причём можно купить несколько объектов недвижимости на эту сумму. Через три года после покупки недвижимости её можно будет продать, оставив один объект стоимостью не менее 500 тысяч евро. Под этот критерий подходит вилла в Сикрет Валлей за 595 тысяч евро. Площадь виллы составляет 227 квадратных метров. В ней есть 3 спальни, 3 санузла, кухня с выходом на террасу и гостиная. На участке площадью 1 550 квадратных метров расположен ботанический сад и бассейн. Рядом с участком расположены три поля для гольфа.

Посмотреть недвижимость, стоимости которой достаточно для получения ВНЖ на Кипре →

4. Недвижимость обязательно должна оснащаться автоматикой

Не важно, сто лет дому или он сдан в эксплуатацию только сегодня, — в нём должен быть высочайший уровень комфорта, который обеспечивается современной системой «Умный дом». В отличие от масс-маркета, элитные дома оснащаются самыми технологически совершенными системами, которые следят буквально за всем и являются своего рода цифровыми дворецкими. С помощью пульта или голосовых команд «умный дом» должен управлять освещением, климатом, бытовыми приборами, охраной и другими вещами. Один из главных элементов элитной недвижимости заключается в том, что её владелец, только проснувшись, уже знает, что «умный дом» уже заварил ему кофе, сделал комфортную температуру в ванной комнате и подготовил всё необходимое для деловых поездок.

5. Не должно быть больше трёх этажей

Глядя на безвкусные замки времён 90-х, можно подумать, что чем выше здание, тем оно элитнее. Нет, оно просто превращается в многоквартирный дом для одного владельца, которому приходится ежедневно по нескольку раз подниматься и спускаться по многочисленным лестницам. Элитное жильё чаще всего — это одноэтажная вилла, которая имеет площадь не за счёт увеличения количества этажей, а благодаря широкому полю застройки. Максимум — два этажа, да и то они обычно отводятся под открытую летнюю кухню либо для гостей или прислуги. Да и зачем строиться вверх, когда земли достаточно для просторной одноэтажной виллы, где не нужно бегать вверх и вниз по лестницам.

6. Придомовая территория элитной недвижимости — это произведение искусства

Имеется в виду то, что участок не является чем-то вроде стоянки или просто газона. Участок элитной недвижимости — это проработанный до мелочей проект, над которым трудятся ландшафтные дизайнеры, монтажники, садовники и другие специалисты, которые создают уникальную обстановку. Бассейн можно назвать неотъемлемой частью элитной недвижимости, как и сад, окружающий дом. Чаще всего территория вокруг дома выкладывается дорогим камнем, не оставляя открытых участков грунта. В тех местах, где грунт не закрыт камнем, высаживаются деревья. По всему периметру устанавливается освещение и охранные системы, гармонично вписывающиеся в общий дизайн.

Общие советы по покупке элитной недвижимости

1. Пользуйся услугами компаний, которые уже давно работают на этом рынке. Как рассказали эксперты из Fitzgerald Marketing, некоторые псевдориелторы могут под видом элитной недвижимости предлагать обычную по завышенной цене или умалчивать о проблемах.
2. Проверяй на проблемность. Элитная недвижимость находится во владении богатых людей, которые не будут продавать её без веской причины. Нередко такой причиной становится банкротство или проблемы с законом, и на недвижимость накладывается арест. Купив такую недвижимость, новый владелец обнаружит, что по закону она не находится в его владении. Избежать такой ситуации можно, если обращаться в надежные агентства недвижимости вроде Fitzgerald Marketing, на сайте которого выложены только проверенные объекты без негативной истории.
3. Выбирай правильное расположение недвижимости. Элитная вилла в России или Восточной Европе — это, конечно же, здорово, но она проигрывает по статусу той, что находится в Западной Европе, к примеру на том же Кипре.

Посмотреть элитную недвижимость на Кипре →