Так, например, по прогнозам многих бизнес-аналитиков, с точки зрения инвестиций в недвижимость одной из лучших стран в мире в ближайшие годы будет Италия. Чтобы понять, так ли это, мы обратились с вопросами к экспертам агентства недвижимости CaseBellaVista.
Один из важнейших факторов, который нельзя игнорировать, — это уровень экономики. Как на данный момент с этим у Италии?
Безусловно, этот фактор важен, и Италия сейчас демонстрирует одни из лучших показателей в Европе и мире. Так, например, согласно исследованиям International Montetary Fund за 2019 год, Италия занимает 9-е место в рейтинге лучших экономик мира. Ее номинальный ВВП составляет 2,05 триллиона долларов, а ВВП по паритету покупательской способности — 3,24 триллиона. Государство стимулирует экономический рост, поддерживая разные направления, начиная с малого бизнеса и заканчивая заграничными инвестициями. Это позволяет убить сразу двух зайцев — привлекать инвестиции для развития внутренней экономики и давать одни из самых лучших условий приумножения капитала предпринимателей и инвесторов.
Развитая внутренняя экономика — один из ключевых факторов высокого уровня жизни. Выходит, Италия и в этом выигрывает?
Италия — страна с высочайшим качеством жизни, обладающая более 60 % мирового культурного наследия. Она занимает первое место по количеству памятников мирового значения, признанных ЮНЕСКО. Прибавить к этому благоустройство городов, продуманную инфраструктуру, качество продуктов питания, социальные гарантии, одну из лучших в мире систем здравоохранения, хорошую экологию — и мы получим одну из лучших стран в мире. Даже налоги, которые россиянам кажутся огромными, в перерасчете на местные зарплаты становятся намного выгоднее и лояльнее, ведь для людей предусматриваются различные социальные программы и льготы. По меркам Европы налоги Италии являются одними из самых низких. Это подкупает многих людей: одни приезжают сюда, чтобы посмотреть достопримечательности и насладиться национальным колоритом, а другие, оценив все плюсы и минусы, переезжают насовсем. Именно поэтому недвижимость — одно из самых рентабельных и востребованных направлений капиталовложения.
А насколько сложно получить гражданство или вид на жительство в Италии?
Даже не прибегая к нечистым способам вроде фиктивного брака, получить гражданство достаточно просто. Предусматривается множество разных условий в зависимости от особых обстоятельств. Например, после прохождения государственной службы в Италии гражданство выдается без каких-либо сроков ожидания. Если же такой вариант не подходит, достаточно просто прожить на территории страны легально десять лет, после чего человек получит официальное гражданство.
Если говорить про ВНЖ, то здесь еще проще. Вариантов его получения много: официальное трудоустройство в итальянскую компанию, получение образования, заключение брака с гражданином Италии, воссоединение с семьей, инвестиции или бизнес-иммиграция. Инвестиции в недвижимость как раз попадают в последнюю группу, так что, помимо высокой доходности, инвестор получит право беспрепятственно приезжать в страну и проживать на её территории.
Почему из всех возможных вариантов инвестирования стоит присмотреться именно к недвижимости?
Прежде всего из-за большого количества туристов. Несмотря на её небольшую площадь, Италию ежегодно посещает порядка 50 миллионов человек. Причём в отличие от многих стран здесь нет сезонного притока туристов — они есть практически в любое время года. Соответственно, спрос на недвижимость также сохраняется круглый год. Важно и то, что Италия — один из самых крупных в мире транспортных узлов. Ежегодно она пропускает более 500 миллионов человек, путешествующих по Европе, и около 270 миллионов, курсирующих между Европой, Северной Африкой и Ближним Востоком.
Похоже, инвестиции в недвижимость Италии — действительно выгодное мероприятие, но в ней много крупных туристических центров. Какой из городов сейчас является самым перспективным направлением капиталовложений?
Да, культурных и туристических центров много. Именно поэтому самые мейнстримные варианты могут быть далеко не самыми выгодными и тем более не самым прагматичными. Мы же предлагаем своим клиентам обратить внимание на Милан. На это есть несколько немаловажных причин:
1. Зимние Олимпийские игры 2026 будут проходить в Милане. Это будет сопряжено с еще большим притоком туристов и организаций со всего мира. К Олимпийским играм все инфраструктуры данных районов будут приведены в идеальное состояние, а также построены новые, тем самым ликвидность объектов сильно повысится — самое время купить недвижимость сейчас по минимальной цене и на стадии развития извлечь максимальную прибыль. Особо предприимчивые инвесторы стали вкладывать деньги в недвижимость Милана сразу после объявления его олимпийской столицей. Нужно отдать должное, они не ошиблись: в 2018 году количество транзакций по недвижимости увеличилось на 20 % по сравнению с 2017 годом. Это означает, что через два года рынок недвижимости вырастет более чем на 23 процентных пункта.
2. Милан — одна из пяти столиц мировой моды. Для начала нового бизнеса требуется только 6 рабочих дней, что намного быстрее, чем в Великобритании или Германии. Здесь базируются крупнейшие международные бренды, дизайнеры и модные дома, и здесь же находится третий по величине выставочный центр в мире после Ганновера и Франкфурта. Его площадь превышает 345 000 м², и ежегодно комплекс проводит более 50 мероприятий, принимая более 5 миллионов посетителей.
3. Милан — это город S.T.E.A.M. (наука, техника, инженерия, искусство, производство. — Прим. ред.). Милан является штаб-квартирой для многих передовых научно-исследовательских центров в области науки и биотехнологии в Европе. 26% итальянских компаний в биотехнологической отрасли находятся в Милане, достигая прибыли в 4 миллиона евро, что составляет 70 % от прибыли региона и 45 % от общенациональной. 22 % зарегистрированных патентов в Италии — это Милан.
4. Милан — международная столица. Здесь находится более 100 консульств и коммерческих офисов иностранных представительств, три международных аэропорта и 123 компании, денежный оборот которых превышает один миллион евро.
5. Милан — интернациональный город университетов. Интернациональная система высшего образования позволяет притягивать всё больше и больше студентов с каждым годом, что повышает спрос на арендную недвижимость, хостелы, апарт-отели. Так, например, в Политехническом университете Милана и Университете Боккони учится более 20 % иностранных студентов.
Если человек захочет вложить свои средства в недвижимость того же Милана, чем ему может помочь ваше агентство?
CaseBellaVista охватывает обширный сегмент рынка недвижимости по всей Италии и работает не только с частными, но и с корпоративными инвесторами, а также фондами. Так, например, мы предлагаем частным инвесторам варианты вложений в жилую недвижимость разного характера:
• апартаменты для сдачи в аренду студентам и туристам, приезжающим в Милан;
• жилые здания с высокой инвестиционной привлекательностью для будущей реконструкции и деления на апартаменты под сдачу или для перепродажи с высокой маржинальностью;
• сформированный пакет жилой недвижимости на перепродажу, состоящий из нескольких апартаментов по сниженной цене с аукционов или от банковских структур, с возможным заработком до 20 % за 4–6 месяцев;
• девелопмент: земельный участок с узаконенным проектом, готовый под строительство комплексов с апартаментами, виллами, для будущей перепродажи объектов недвижимости.
• апарт-отели, хостелы, B&B-структуры жилого назначения, специализирующиеся на посуточной аренде, с управляющей компанией, дающие стабильный доход в евро.
Смотреть варианты недвижимости →
Комментарии
(1)Плюсов нет.Недвига ненужна подинвестиции