5 вопросов эксперту о покупке своего земельного участка

в избранное
партнерский материал
Марк Твен говорил: «Покупайте землю, ведь её уже больше никто не производит». Это и делают многие инвесторы. Стоимость земли в густонаселенных районах страны постоянно растёт, и хорошо бы успеть ухватить свой кусочек. Даже на компактном участке площадью шесть-семь соток можно построить просторный коттедж с подвалом, и останется место для зоны отдыха. Такое жильё за городом будет и экологичным, и тихим, и уютным.

Как правильно выбрать земельный участок и на что обращать внимание при покупке, рассказал в интервью генеральный директор компании ТМ «Своя Земля» Павел Романов. Бренд «Своя Земля», основанный в 2008 году, более десяти лет является одним из крупнейших участников земельного рынка в Московской области и обладает богатой профессиональной историей. Компания предлагает загородные земельные участки в различных районах Московской области, и её сотрудники квалифицированно ответят на все интересующие наших читателей вопросы.

1. Какие главные критерии при выборе земельного участка?


Критерии выбора объекта недвижимости (а земельный участок является таковым) определяет его будущий правообладатель, так как он знает, для каких целей приобретает и будет использовать свою недвижимость. Законодательство определяет порядок использования земельных участков в зависимости от категории земель по целевому назначению и вида их разрешенного использования — правовой режим земель. То есть при использовании земельных участков необходимо соблюсти установленные законодательством рамки, а не эксплуатировать их как заблагорассудится.

Итак, для начала надо определиться, как вы хотите использовать свой земельный участок, что планируете на нем построить, нужны ли вам постройки для постоянного проживания (капитальные) или достаточно домика для сезонного нахождения, и целью поездок за город является отдых на природе раз в неделю.

Для постройки капитального дома с планами постоянного проживания в нем и возможностью оформления прописки вам нужен земельный участок с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», «земли населенных пунктов». Рекомендуем обратить внимание на вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства».

Исходя из нашей практики, в Подмосковье очень востребованы дачные земельные участки, и этот регион по праву считается «дачной столицей» России. Приобретая земельные участки для ведения садоводства и огородничества, необходимо учитывать требования закона 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Так, на садовом земельном участке разрешено возделывать землю для собственных нужд, строить садовые (для сезонного проживания) и жилые (для постоянного проживания) дома, хозяйственные постройки и гаражи. На огородном же земельном участке также можно возделывать землю для собственных нужд, но строить можно только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости.

Определившись с тем, что и для какой цели вы хотите приобрести, необходимо учесть те сведения, которые мы сообщили о земельных участках, и сделать свой выбор. В ходе консультаций мы подробнейшим образом рассказываем обо всех характеристиках предлагаемых земельных участков. На нашем сайте также размещена подробная информация обо всех предложениях.

Посмотреть предложения по участкам →

Покупателям мы рекомендуем земельные участки без подряда, ведь на них можно строить любой жилой дом — конечно, учитывая параметры, разрешённые правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Безусловно, есть свои плюсы и у коттеджных поселков с их единообразной архитектурой, но как приятно найти в себе талант художника и архитектора при проектировании своего дома мечты. Кроме того, участки без подряда существенно дешевле. К примеру, мы продаём землю без подряда от 7 тысяч рублей за сотку.

При покупке земельного участка обязательно надо определиться со своими пожеланиями к наличию коммуникаций и инфраструктуры. Если хочется жить поближе к Москве и пользоваться разнообразными благами городской инфраструктуры, то у нас тоже есть много вариантов участков индивидуального жилищного строительства, к примеру в Монино или Копнино. Это всего в 24 километрах от Москвы — в 25 минутах от столицы. Участки находятся в границах населенных пунктов, где есть магазины, хорошие дороги, общественный транспорт и даже конный клуб. Сотка земли тут стоит от 110 тысяч рублей. А теперь сравните с ближайшим Подмосковьем, где квартира легко может стоить 150 тысяч рублей за квадратный метр, и это с черновым ремонтом.

Выбрать участок ИЖС →

Конечно, удобнее покупать земельные участки там, где коммуникации идут хотя бы по меже (краю), а лучше — где они заходят на участок. В некоторых вариантах по очень низкой цене может не быть качественного подъезда к участку, воды и даже света.

2. На чём можно сэкономить при покупке участка?

В первую очередь нужно внимательно изучать предложение на предмет состава предлагаемых в пакете услуг. Иногда к стоимости земельного участка позже добавляется цена за проведение межевания и посреднических услуг по оформлению собственности. Этот момент лучше узнать у продавца заранее. В компании «Своя Земля» цена на участок окончательная, межевание и оформление собственности учтены. Все участки, которые вы найдёте в нашем каталоге, реализуются ТМ «Своя Земля» напрямую. То есть когда понравился один из вариантов, можно заключать сделку сразу и без риелторских процентов сверху. Сразу отметим, что это практикуется не во всех компаниях.

Что касается земельного участка, то однозначно экономить можно на его газификации. Если газопровод идёт по меже, то ещё есть смысл потратиться на подключение. Но когда говорят, что газопровод всего в ста метрах или только планируется его постройка, — подумайте дважды. Только проект может обойтись в сумму от 100 тысяч рублей, а ещё нужно подключение и другие затраты. Сумма может достигать полумиллиона рублей, и окупаемость отопления газом в Подмосковье в таком случае составит десятки лет. Дешевле и проще отапливаться пеллетным котлом или даже электричеством. Если нет воды — можно пробурить скважину. На стандартные скважины (глубиной до 30 метров) не нужно получать лицензию и платить с неё налог на недропользование. Можно пожертвовать и канализацией. Септик — лучшее решение для загородного дома. Стоит он от 50 тысяч рублей. На одну семью из трёх человек подойдёт септик на пару кубов (на одного человека приходится около 0,6 кубических метра объёма септика). С установкой выйдет где-то 100–150 тысяч рублей.

3. Где лучше купить землю в Подмосковье?

Здесь опять стоит сформулировать собственные пожелания, и, конечно, важно соблюсти баланс «цена — качество». Нужно понимать, что земельные участки в ряде районов Подмосковья традиционно имеют высокую стоимость, при этом оценка приобретаемой выгоды весьма субъективна и условна.

На наш взгляд, наиболее перспективными являются сейчас юго-восточное и восточное направления. Наши проекты там наиболее успешны и пользуются высоким спросом. Так, например, проекты Дергаево и Полтево, рассчитанные на два года, реализуются в два раза быстрее.

Кроме того, мы предлагаем выгодные цены на землю в Монино и Копнино. Но есть и другие варианты, к примеру Тимонино. Участки в Тимонино находятся в 37 километрах от Москвы. Рядом с ними есть детский сад, фельдшерский пункт и клуб. А в трех километрах от участка есть школа, торговый центр «Март». И всё в экологически чистой обстановке. Кстати, земля в Тимонино находится в 600 метрах от Москвы-реки. До МКАД по Новорязанскому шоссе ехать около 25 минут на машине. Рядом ходит общественный транспорт (автобусы и электрички). Стоимость — от 85 тысяч рублей за сотку.

Выбрать участок в Тимонино

Интересны также варианты в Сергиево-Посадском и Воскресенском районах. Стоимость земельных участков в этих районах начинается от 49 тысяч рублей за весь объект недвижимости.

4. Что можно построить на загородном земельном участке?

В каждом муниципальном образовании утверждаются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, к которым отнесены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Фактически эти правила являются основным документом для застройщика, поскольку они устанавливают большинство требований к застройке земельного участка.

На земле с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» можно строить здание не выше двадцати метров и имеющее не более трёх наземных этажей. Кроме того, можно сделать ещё и полноценный подземный этаж в качестве жилого помещения, подвала или парковки. Площадь дома и его параметры также определены в ПЗЗ.

Но права на возведенные постройки возникают с момента государственной регистрации недвижимости в Росреестре. С подачей документов в Росреестр для регистрации и с получением итоговых документов наша компания, кстати, тоже успешно помогает.

5. Можно ли прописаться на загородном участке?

Практически на всех предлагаемых нами земельных участках можно прописаться. К примеру, перечисленные выше проекты Дергаево, Потлево, Копнино, Монино, Тимонино расположены на сайте ТМ «Своя Земля» в разделе ИЖС, а значит, проблем с пропиской точно не будет, так как их вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства».

С вступлением в силу 217-ФЗ с 01 января 2019 года понятия «дачный участок» и «садовый участок» объединены в единое понятие «садовый участок». Таким образом, теперь в 217-ФЗ используется только два понятия — садовые и огородные участки. Как мы уже сказали ранее, на садовом участке можно возвести дом, оформить его как жилой и прописаться (как и ранее на дачном). А вот на огородном нельзя строить капитальные здания и прописаться тоже нельзя. Как пример варианта с пропиской — дачный поселок «Мещёрские дачи-2». На земельных участках в этом посёлке можно возводить жилые дома с правом регистрации и проживания в них.

На нашем сайте в каталоге всегда указан вид разрешённого использования земельного участка. И еще хотим обратить внимание на то, что на земельные участки, реализуемые ТМ «Своя Земля», постоянно проводятся акции, и можно купить недвижимость еще дешевле, по очень привлекательной цене.

Выбрать земельный участок со скидкой →

2