Так как же оперативно разобраться в подлинности информации, не теряя много времени? Мы проконсультировались с экспертами по строительству и ремонту компании «РеСтройМастер» и выяснили, что нужно знать при первом ремонте.
1. Нужен ли дизайн-проект
Первый вариант — если в ремонте нет особенных запросов: без перепланировки или сложного демонтажа, требующего дополнительного согласования с БТИ, а также если ты не планируешь приобретать дорогостоящую дизайнерскую мебель под заказ, в установке которой важен каждый миллиметр. Этот вариант подходит, если ты четко знаешь, где и как разместить розетки и выключатели для электрооборудования, а также расположение инженерного оборудования (ванна, унитаз, раковина, стиральная машина и так далее). Также он подходит в том случае, если ты определился с выбором настенного, напольного и потолочного покрытия.
В данном варианте дизайн-проект необязателен. Ремонт подобного уровня совершенно спокойно может обойтись контролем и рекомендациями опытного прораба.
Второй вариант: ты хочешь ремонт с перепланировкой помещения, подбором мебели или чистовых материалов под заказ. Такие объекты остро нуждаются не только в наличии подробного дизайн-проекта, но и в сопровождении дизайнером всех этапов работ (авторский надзор) с личными выездами на объект и непрерывной работой с прорабом. Ведь погрешность в пару миллиметров в проекте и в реальных размерах помещения может стоить десятки, а то и сотни тысяч рублей заказчику. Цена такого проекта 1 000–2 000 рублей за квадратный метр.
Также дизайн-проект может понадобиться тогда, когда ты просто не определился, что именно хочешь, и нужна помощь профессионала в выборе стиля помещения, эргономичной расстановки мебели, подбора материалов и прочего. В данном случае можно обойтись простым дизайн-проектом, который обойдется от 600 рублей за квадратный метр.
Посмотреть цены на дизайн-проекты →
2. На чём нельзя экономить
Санузел и ванная комната. Именно они заберут львиную долю потраченных на ремонт финансов. Профессиональная разводка трубопровода, независимо от выбора труб (металлопластик или полипропилен), должна быть коллекторного типа. Труба к оборудованию идет цельная, без переходников и тройников до самого оборудования (отдельно к ванной чаше, к раковине и так далее). Трубы и комплектующие должны быть только от сертифицированного производителя, желательно бельгийской или немецкой компании. Такие компании дают гарантию на свое производство до 99 лет.
Электрооборудование. Используй только качественную проводку и сертифицированные провода. Подойдут и отечественные фирмы. При покупке проводки спроси у продавца сертификат и сравни его с маркировкой на упаковке кабеля. На рынке очень много подделок, которые потом скажутся на качестве и сроке службы.
Товар по акции или скидке. Не покупай плитку по акции или с большими скидками. В таких товарах, как правило, есть свои изъяны. Чаще всего это разная калибровка плитки или разный артикул. На глаз это незаметно, и по цвету и фактуре плитка будет абсолютно одинаковая, но толщина или размер могут отличаться в несколько миллиметров. И эта существенная разница будет заметна только при укладке плитки и затирке швов. Что касается обоев по акции, то если рисунок на них предполагает стыковку — не бери: скорее всего, рисунок совпадет неточно.
3. На чём можно сэкономить
Дизайн-проект. Как мы уже выяснили ранее, можно легко сэкономить на данном пункте при условии понимания конечного результата ремонта.
Потолки. Вместо сложного и дорогостоящего потолка под покраску, которая обойдется не меньше 1 500 рублей за квадратный метр (многоэтапная работа), можно заказать натяжные потолки. На сегодняшний день их существует сотни видов: глянцевые, матовые, тканевые, однотонные, цветные, с подсветкой и без. Квадратный метр обойдется около 600 рублей.
Напольное покрытие. Натуральный паркет сегодня можно заменить ламинатом 32 класса или кварцвинилом. Цена минимум в два раза меньше, а срок службы — вдвое дольше. При выборе напольного покрытия в разных зонах помещения учти толщину выбранного материала (например, если в кухне-гостиной ты хочешь положить на пол плитку, а в зоне отдыха — ламинат). Если, к примеру, укладывается ламинат толщиной 7–8 миллиметров на подложку 2–3 миллиметра, то плитка должна быть толщиной не более 6–7 миллиметров. С учетом клея получаем идеально ровный пол без порогов (перепадов по высоте) и без использования дорогостоящего финишного ровнителя.
Оконные откосы. Значительную часть средств можно сэкономить, если использовать сэндвич-панели. Такая работа обойдется в четыре раза дешевле, чем штукатурно-малярные работы, сделана она будет быстрее, а результат приятно удивит. Панели сохраняют больше тепла в комнате и легко моются.
4. Помни о запретах
Укладка теплого водяного пола в квартирах запрещена. Это связано с нормативами, а также с противодействием аварийным ситуациям, когда водяной тёплый пол укладывается с нарушением герметизации и пропускает воду, подтапливая квартиры ниже. Также запрещено подключение водяного тёплого пола к системе отопления.
Запрещён снос несущих конструкций. Если тебе мешает несущая колонна, то единственный выход — обыграть её с помощью дизайнерского решения. Сносить или даже прорезать проём в несущей стене также запрещено, так как нагрузка верхних этажей начинает распределяться неравномерно, что может привести к обрушению.
Кроме того, запрещено переносить радиаторы отопления в нежилые помещения, такие как балконы и лоджии, без разрешения БТИ. За такие нарушения выписывают большие штрафы, заставляют демонтировать незаконные системы и за свой счёт восстанавливать несущие конструкции. Кроме того, продать квартиру с несогласованной перепланировкой тоже не получится.
Запрещено вырезать горизонтальные штробы в несущих монолитных конструкциях (например, для прокладки электрокабеля).
Есть масса строительных технологий, нарушение которых может поставить под угрозу весь ремонт. Например, просушка штукатурки займет от 1 до 3–4 недель. И нет смысла подгонять рабочих и устанавливать свои сроки.
5. Доверяй, но проверяй
Несмотря на твою возросшую компетенцию в вопросе строительства и ремонта после прочтения статьи, мы рекомендуем доверить свой ремонт профессиональной строительной компании. Как выбрать добросовестного подрядчика и не пожалеть об этом?
Сегодня рынок переполнен предложениями по ремонту квартир и помещений. Интернет пестрит яркими баннерами и горящими акциями ремонта под ключ. В этой борьбе за клиента необходимо знать определяющие факторы настоящих профессионалов, чтобы твой выбор был на 100 % верен.
1. Репутация строительной фирмы. Самое первое, что можно сделать, — почитать отзывы о выбранной компании на независимых интернет-площадках. Конечно, это должна быть юридически зарегистрированная компания, имеющая свои реквизиты в госреестре. Все бригады «хорошие ребята и берут недорого», работающие на себя, идут мимо. Почему — объясним далее. По номеру ИНН ты легко сможешь найти достоверную информацию о подрядчике: сколько лет работает на самом деле, сколько судов в год и прочие откровенности, которые от тебя, как от клиента, легко скрыть.
2. Профессионализм. После того как ты остановил свой выбор на паре-тройке компаний, приходит время вызова мастера для замера и составления сметы. Услуга эта, как правило, бесплатная и ни к чему не обязывает. Помни: первое впечатление очень важно — обращай внимание на все: пунктуальность, вежливость (но не заискивание), уверенность. Не стесняйся задавать вопросы и выглядеть глупо. Пусть мастер подробно ответит на них, посоветует, приведет примеры и вообще уделит тебе дополнительное время, если того требует ситуация.
3. Изучи смету. Через пару дней у тебя на руках будет готовая подробная смета, а может, и несколько смет от разных компаний. Внимательно изучи их и сравни между собой. Разница в цене может составить 20 %. Если одна из смет дешевле на 50 % — не спеши радоваться. На это может быть несколько причин, и прежде всего — урезанная смета, где не перечислены действительно все необходимые виды работ для ремонта. Такая смета будет расти как на дрожжах с переходом на новый этап выполнения работ. Также причиной может быть дешевая рабочая сила с низкой или отсутствующей квалификацией.
4. Дешево и качественно не бывает. Это известная истина. Достойный мастер высокой квалификации не будет работать в компании за гроши. Такие, как «мастер 3 в 1» или «мастер-универсал» без образования и регистрации, потреплют тебе нервы не раз: с ними потеряешь и время (потому что потом придется все переделывать), и деньги.
5. Договор. Неотъемлемой частью взаимоотношений является грамотно составленный договор, защищающий права и определяющий обязанности как подрядчика, так и заказчика. Твой спасательный круг, документ на который ты можешь рассчитывать, если что-то пойдет не так. В договоре должны быть прописаны сроки начала и окончания работ, оговорен способ оплаты материалов и выполненных работ, размер неустойки за просрочку, гарантийные обязательства, нормативы по СНИП, сама смета как предмет договора и другие аспекты. Лучше изучить его дома до подписания, чтобы никто тебя не торопил и не смущал. Обычно шаблон договора высылается на электронную почту в качестве ознакомления — это удобно для всех.
Если ты только планируешь ремонт или уже активно ищешь подрядчика, то обращайся к профессионалам компании «РеСтройМастер». Эти ребята уже более 10 лет успешно занимаются ремонтом квартир, домов и офисов в Санкт-Петербурге, любят свое призвание, постоянно развиваются и полностью оправдывают доверие клиентов.
Комментарии
(0)