5 причин вложить деньги в недвижимость в Болгарии

в избранное
По недавним опросам, чуть больше 30 процентов молодых парней и девушек хотят уехать из России. И это понятно, ведь с каждым новым законом конституционные права всё больше и больше урезают. А ведь есть интернет, где можно посмотреть, как живут в других странах, как у них обстоят дела с экономикой и гражданскими свободами, и именно поэтому немало людей хочет иммигрировать. Многих останавливает дороговизна жизни в других странах, особенно цены на недвижимость, но есть и весьма привлекательные варианты, например, Болгария. У этой страны много достоинств.

1. Член Евросоюза. Все те же права и свободы, что и у других членов ЕС.
2. Одно из древнейших государств Европы. Богатая культура.
3. Близкий к русскому язык. Некоторые слова практически не отличаются от аналогичных в русском. Болгары пользуются кириллицей. Кроме того, это близкий к нам славянский православный народ.
4. Природа и климат. В Болгарии разнообразные пейзажи: от равнин до Нижнедунайской низменности и высоких гор Стара-Планина. Климат варьируется от континентального до средиземноморского и в целом мягкий и комфортный.
5. Достаточно высокий уровень жизни. По Индексу человеческого развития Болгария находится на 51 месте.

Есть и недостатки, к примеру, демографический кризис и некоторые экономические проблемы. Но укрепление связей с ЕС способствует улучшению в сфере экономики.

Сегодня мы расскажем о том, почему покупка недвижимости в Болгарии является выгодным вложением денег. Информацией об этом с нами поделился Георгий Костадинов — менеджер агенства недвижимости в Болгарии «Болгериан Естейтс». Компания работает на юго-востоке страны, в основном в Бургасской области — лучшей по климату и инфраструктуре. Там находятся горы Стара-Планина и Странджа, там чистый воздух, минеральная вода, лечебная грязь, море, реки и плотины. В общем, живописный край.

Генеральный менеджер

 

1. Недорого

Стоимость недвижимости в Болгарии одна из самых низких во всём Евросоюзе. Даже если не брать какие-то отдалённые деревни, а взять, к примеру, недвижимость недалеко от Бургаса — города с населением 200 тысяч человек, — то можно купить дом в 20 минутах езды от города за 52800 евро, или по нынешнему курсу 3,8 миллионов рублей. При этом покупатель получает строение площадью 163 квадратных метра на участке 24 сотки. Неплохой вариант как для постоянного проживания, так и для сезонных набегов во время отпуска.

Ну а если эта недвижимость кажется тебе дорогой, то что скажешь о студии площадью 25 квадратных метров за 10 тысяч евро, или за 729 тысяч рублей? Студия находится в курортном комплексе Санни Дэй, неподалёку от города Солнечный Берег.

Есть варианты даже дешевле — 5 тысяч евро. Конечно, они находятся далеко от больших городов, но зато у тебя будет собственная дача в стране Евросоюза. Не забывай, что к цене объекта следует добавлять налог, равный 3,2% от стоимости недвижимости (2% составляет муниципальный налог и 1,2% — за услуги нотариуса). Также к этой сумме нужно прибавить вознаграждение для риэлторского агентства, составляющее 3% от стоимости недвижимости.

2. Выгодно


Туризм приносит существенную долю дохода в бюджет Болгарии, и, к примеру, в 2016 году страну посетило более 10 миллионов человек. Для владельца недвижимости это даёт несколько бонусов:

— Возмещение расходов. Доходы будут низкими по сравнению с другими туристическими странами, но при удачном расположении — постоянными.
— Поддержание недвижимости в порядке. Всегда есть кому присмотреть за ней.
— Отсутствие амортизации. До момента получения ВНЖ ты сможешь находиться в Болгарии не более 180 дней по годовой визе и не более 90 дней в течение шести месяцев. Всё остальное время жильё будет простаивать, и поэтому сдача туристам будет окупать затраты на налоги и коммуналку.

Конечно, эти бонусы относятся только к недвижимости, находящейся на морском побережье или рядом с местными достопримечательностями.

Посмотреть объекты недвижимости на морском побережье →

3. Возможность стать гражданином ЕС


В Болгарии действует программа, по которой инвестор может претендовать на получение вида на жительство, в случае если он купит недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. Кстати, инвестор может покупать несколько объектов недвижимости, причём как жилой, так и коммерческой, что позволяет отбивать расходы на покупку сразу же, а не ждать несколько лет для дальнейшей перепродажи объектов, как в некоторых других странах.

Есть и более недорогой вариант — инвестирование в наименее развитые регионы на сумму не менее 125 тысяч евро. Смотри: ты покупаешь недвижимость, к примеру, за 30 тысяч евро и инвестируешь в экономику Болгарии. В итоге твои затраты составят 155 тысяч евро вместо 300 тысяч евро. По ссылке ниже ты можешь ознакомиться с объектами недвижимости стоимостью от 20 до 30 тысяч евро.

Посмотреть объекты недвижимости стоимостью от 20 до 30 тысяч евро →

Ну а далее ты, получив ВНЖ Болгарии, живёшь в стране более 30 месяцев в течение пяти лет и получаешь ПМЖ, а затем подаёшь документы на гражданство, после чего становишься полноправным гражданином Болгарии и Евросоюза. Даже с ВНЖ ты можешь без визы посещать соседние с Болгарией страны и оформить Шенгенскую визу в упрощённом порядке.

4. Безопасное вложение денег


Несмотря на то что эта страна пережила экономические потрясения в конце 90-х — начале 2000-х годов, на данный момент её экономика стабильна и показывает тенденцию к росту благодаря всё более тесной интеграции с Европейским Союзом. Пока что в ходу национальная валюта — левы, — наравне с которой ходит в обращении евро, но обсуждается полная замена национальной валюты на европейскую. Благодаря этому практически исключается риск обесценивания активов в виде недвижимости в Болгарии.

5. Оптимальный вариант для отдыха


Как уже было сказано ранее, Болгария изобилует природными красотами. Так как промышленность там слабо развита, то экология находится на высоком уровне. Протяжённая граница с Чёрным морем, красивые горы и равнины, памятники культуры. Кстати, болгары доброжелательно относятся к русским, а многие из них даже неплохо говорят на русском языке, поэтому проблем с пониманием практически не будет.

На данный момент Болгария недооценена среди туристов, но у этой страны есть потенциал, и поэтому вклад в недвижимость сейчас — это окупаемость и доход уже завтра.

Купить недвижимость в Болгарии ты можешь с помощью риэлторского агентства «Болгериан Естейтс». Компания сделала ставку на граждан СНГ и предлагает не только вторичную недвижимость в Болгарии, но и новые дома и квартиры на побережье Чёрного моря. Также она занимается реализацией коммерческой недвижимости: гостиниц, отелей, офисов и других объектов. Кроме того, с помощью агентства ты сможешь купить земельный участок в Болгарии при условии открытия компании (обосновано законодательством страны). При необходимости специалисты агентства организуют ознакомительный тур для просмотра и выбора недвижимости и подберут оптимальный по цене и качеству вариант.

На их сайте представлены объекты от 0 до 160 километров до моря, причём как бюджетные варианты за 5-10 тысяч евро, так и элитное жильё от 200 тысяч евро, покупка которого позволит без труда получить вид на жительство, а затем и постоянное место жительства в Болгарии.

Посмотреть объекты на сайте агенства недвижимости в Болгарии «Болгериан Естейтс» →