Главной тенденцией в современных девелопменте и урбанистике является формирование комфортной городской среды. Ведь строительство — это не только про здания, но еще и про функциональную планировку квартир и зонирование территории, инфраструктуру рядом с домом и транспортное сообщение, а также парки и обилие света в пространстве. Какие тренды сейчас актуальны при проектировании современных кварталов и как правильно выбрать квартиру, которая будет гармонировать с твоим внутренним миром? Об этом мы узнали у разработчиков проекта «Прогрессивные жилые кварталы Balance», расположенного в Москве — компании «Главстрой».
Мода — понятие очень изменчивое и временное. С одеждой и гаджетами в этом плане проще (пошел и купил новое), то с архитектурой дела обстоят несколько иначе. Нельзя взять и перестроить жилое здание, просто потому что его стиль уже не в моде. Покупатель отдает предпочтение домам, архитектура которых всегда будет актуальной. Такую концепцию можно реализовать только с использованием материалов «вне времени» – природных и экологичных. Среди них природный камень, алюминий, стекло.
Архитекторы выбирают алюминий из-за его легкости, пластичности и способности стойко переносить причуды природы. К тому же анодированный (с усиленной защитой) алюминий выглядит дорого и престижно, отражает солнечный свет и имеет матовый блеск. Анодированный алюминий используют для отделки дорогих автомобилей и производства яхт, из него сделаны телефоны и ноутбуки Apple. Он придет зданиям футуристичный и элегантный вид.
Способность алюминия отражать свет делает здания «хамелеоном», каждый раз придавая ему уникальный оттенок, в зависимости от погоды, времени суток или сезона. Наряду с алюминием активно используется натуральный камень и клинкерный кирпич — из-за крепости, внешней солидности и разнообразия оттенков. Точно так же, как и упомянутый металл, «клинкер» является одним из наиболее долговечных стройматериалов, который не выходит из моды и вряд ли когда-нибудь выйдет. Эмпайр-стейт-билдинг видел? Вот он, облицованный десятком миллионов кирпичей, стоит уже почти 90 лет и до сих пор считается одним из главных и неувядающих шедевров современной архитектуры. Кстати, при его строительстве в большом количестве использовался и алюминий.
Эти два «вечных» материала используются и при строительстве жилого квартала Balance. Клинкерный кирпич различных оттенков в сочетании с анодированным алюминием на фасаде призваны подчеркнуть связь новых строений с природным окружением, не нарушая гармонии восприятия, плавно вписать комплекс в исторический район и при этом создать что-то новое и современное. К тому же кирпич — один из наиболее комфортных для жизни материалов. Он создает уют и атмосферу дома.
Ломать — не строить. Гораздо сложнее, но при этом интереснее — сохранить память об истории места и прошедших эпох и гармонично вписать ее в современность, поддержав тем самым связь между поколениями, что на самом деле очень важно. Быть осведомленным о топонимике (истории названия) места, в котором живешь, — признак истинного горожанина. Блеснув знаниями о том, что было на месте того или иного здания 50, 100, 150 лет назад, ты произведешь впечатление настоящего эрудита. Но мы немного отвлеклись.
Оставить напоминание о прошлом, которое к тому же будет функциональным и просто радовать глаз — задача для высококлассных специалистов и хороших людей. Особенно впечатляют проекты реновации территорий с железнодорожными путями. Примеры такой эклектики можно найти по всему миру: надземный парк Хай-Лайн в Нью-Йорке, где дизайнеры разбили настоящий цветник на заброшенной железной дороге, сделав эту локацию крайне популярной. Променад-Планте в Париже или такая же старая ж/д магистраль на территории строящихся жилых кварталов Balance в Москве.
Там раскинется живописный парк с шезлонгами, на которых можно будет отдохнуть с книгой в тени деревьев — настоящий рай для интроверта. Даже если данные черты личности тебе не присущи и тебе нравятся шумные компании, ты тоже сможешь организовать дружеские посиделки, просто сдвинув несколько индивидуальных мест в одно большое. Удобно, функционально и очень красиво.
Переменная этажность — это когда в одном доме в разных подъездах неодинаковое количество этажей, если объяснять просто. Она нужна для хорошей инсоляции — максимального проникновения солнечного света во дворы и помещения. Чем светлее в квартире, тем лучше живется и меньше счета за электричество — сам знаешь. А если солнца и света много – в доме просто обязаны быть большие панорамные окна.
Наверняка ты сталкивался с нехваткой дневного освещения во дворах и комнатах типовых «панелек». К тому же вид сплошной многоэтажной «стены» негативно сказывается на психологическом комфорте, а из-за плотной застройки однотипными зданиями воздух в районе плохо циркулирует. Низкие этажные секции позволяют солнцу светить дольше и хорошо прогревать дворы, а высокие — защищают от порывистого ветра. По такому принципу строятся жилые комплексы «Береговой» и Balance.
Обилие солнечного света и собственный ландшафтный парк вдохновили проектировщиков использовать только большие окна. Угловое остекление в Balance – это витражное окно шириной 4 м и высотой 1,8 м площадью более 7 кв. м, что увеличивает на треть естественное освещение квартиры. Квадратные окна большого размера 1,8 на 1,8 м предусмотрены во всех комнатах и дополняются французским балконом шириной 1,8 м и высотой 2,5 м. Абсолютный хит — квартиры с французским балконом и угловым остеклением в просторной кухне-гостиной.
При проектировании жилых кварталов важно создать комфортную инфраструктуру для жителей. Правильной, с точки зрения урбанистов, является концепция «все в комплексе» — на территории жилых кварталов появляются не только дома, но и школы, поликлиники, спортивные центры и центры творчества, развивается средний и малый бизнес.
Balance тоже может похвастаться наличием своих социальных институтов: три детских сада на 750 мест, две школы на 1725 мест, спортивный комплекс с бассейном, стадион и поликлиника на 320 посещений в смену. Считай, город внутри города — почти как Ватикан в Риме.
При такой обширной застройке важно грамотно спроектировать пространство дворов и прилегающих территорий, что будет способствовать максимально быстрому и комфортному перемещению. В ЖК Balance главным центром притяжения станет аллея длиной 600 метров с фонтанной площадью. Вдоль этой аллеи, которая протянется через весь квартал, будут расположены кафе, кондитерские, кафетерии, рестораны и магазины, а также сфера услуг, где можно выпить кофе или перекусить во время прогулки или по пути на работу.
Важное архитектурное направление – создание скверов, парков и зон отдыха. Принцип природного урбанизма, когда парк обеспечивает не только чистый воздух и украшение района, но и является территорией, благоустроенной для отдыха, спорта и общения. Обязательные элементы в таких рекреационных зонах — дизайнерское освещение, комфортная уличная мебель, велодорожки и прогулочные маршруты, архитектурные формы для детей и интерактивного времяпрепровождения.
При этом в парке Balance используется грамотное зонирование, которое незаменимо при разбитии парков и зеленых пространств. В парке Balance учитываются интересы и нужды всех категорий жителей. Велосипедисты — отдельно, бегуны — отдельно, дети — отдельно, любители тишины — так же отдельно. Каждой группе отведено свое пространство, и расположены эти зоны так, чтобы их пользователи не пересекались.
«Задумчивость». с длинными тропинками, по которым можно будет устраивать неспешный вечерний променад под тихий шелест листвы и пение закатных птичек. Когда устанут ноги, можно дать им отдых на многочисленных скамейках, качелях или прямо на газоне, где говорить по душам или просто молчать вдвойне приятнее.
«Социальная жизнь».. Для любителей шумных встреч и громких вечеринок придумана центральная площадь парка с городским фонтаном и уютными кафе.
«Кутерьма». Ты мог догадаться, что эта зона отведена маленьким человечкам. Там они будут бегать, прыгать, носиться и радоваться беззаботному детству, а их родители — гонять в настольный теннис в ожидании, когда же у их чада сядет батарейка.
Одним из главных трендов при проектировании внутреннего пространства квартир стала максимальная функциональность при использовании небольших площадей. Такие квартиры сегодня строятся и в Берлине, и в Лондоне. Вне зависимости от того, сколько ты собираешься жить в новой квартире — год, два или всю жизнь, за потраченную сумму ты обзаведешься жильем с продуманной до мелочей планировкой. Большие окна в каждой комнате, которые будут впускать максимум солнечного света, делая комнаты визуально просторнее, низкие подоконники и простенки, служащие той же цели, но на которых еще и посидеть можно. Каждый квадратный метр площади будет использоваться с наибольшей пользой.
Мы делаем интересные, инфраструктурно-насыщенные жилые проекты с качественной, комфортной средой для жизни, ориентируясь на запросы современных людей. Например, такие как Береговой и Balance. Когда человек приобретет квартиру в наших комплексах, на территории уже предусмотрена вся необходимая ему для жизни инфраструктура: детские сады и школы, магазины, спортивные комплексы, парки. Кроме того, мы детально продумываем планировки квартир под различные сценарии жизни и оставляем только полезные квадратные метры. При таком подходе квартира дополняется преимуществами, а покупатель получает больше за меньшие деньги.